Avantajele și dezavantajele locuirii în spații comune
Viața în spații locative comune oferă numeroase beneficii, însă aduce cu sine și unele neplăceri, în special în ceea ce privește discuțiile interminabile referitoare la cheltuielile pentru reparații și întreținerea bunurilor comune.
Aceste bunuri se referă, în principal, la părțile comune ale blocurilor, care sunt în proprietatea tuturor locatarilor.
De-a lungul timpului, au existat numeroase dispute și nemulțumiri din partea proprietarilor, în special după ședințele de scară sau de bloc, unde se decid bugetele pentru reparații la bunurile comune, cum ar fi conductele, pereții comuni sau balustradele.
Printre cele mai frecvente plângeri se numără cele ale locatarilor de la parter, care contestă contribuția la izolarea acoperișului, dar și ale celor de la ultimul etaj, care refuză să participe la cheltuielile pentru reparațiile de la subsol.
Acestea sunt doar câteva exemple, iar motivele de nemulțumire sunt mult mai variate.
Obligațiile legale ale locatarilor
Pentru a clarifica aceste situații, este important de menționat că legea prevede obligații egale pentru toți locatarii în ceea ce privește cheltuielile de întreținere, reparare sau modernizare a bunurilor comune. Conform Codului Civil din România, aceste bunuri sunt denumite „bunuri comune pe cote părți, forțate și perpetue“, ceea ce înseamnă că fiecare locatar are o parte din acestea, iar nimeni nu poate renunța la obligația de a contribui. De asemenea, aceste cheltuieli sunt considerate „perpetue“, ceea ce implică faptul că nu este posibil să se declare „Am plătit o dată, nu mai contribui și a doua oară“.
În plus, am solicitat opinia unui specialist, avocatul Adrian Cuculis, care a explicat: „Indiferent dacă locuim la ultimul etaj sau la parter, suntem obligați să contribuim la întreținerea părților comune ale condominiului unde suntem proprietari. Chiriașii au obligația de a plăti cotele de întreținere, dar nu și cele aferente modificării, renovării sau consolidării părților comune, acestea revenind proprietarilor.”
Avocatul a subliniat că, deși poate părea inechitabil, locatarii de la parter trebuie să contribuie și la întreținerea liftului, chiar dacă nu îl folosesc, pentru că această cheltuială este legată de utilizarea comună a acestuia.
În concluzie, atunci când locuim într-un bloc, trebuie să ne asumăm responsabilitatea pentru cheltuielile legate de întreținerea bunurilor comune.
Este important să facem distincția între cheltuielile comune și cele personale, cum ar fi reparațiile la fațadele blocurilor, balcoane sau feronerie, care se referă la lucrări de izolare a apartamentelor și nu intră în categoria cheltuielilor comune.
