Construirea unei case în 2025: pașii necesari
În anul 2025, procesul de construcție a unei case nu începe cu fundația, ci cu obținerea documentației necesare pentru a avea un statut legal de proprietar și pentru a desfășura lucrările conform legislației în vigoare. De la certificatul de urbanism la taxele notariale, fiecare etapă implică acte, termene și costuri care trebuie planificate din timp. De asemenea, viitorii proprietari trebuie să decidă asupra tipului de locuință dorit.
Cresc cerințele pentru casele pe structură metalică
Casele pe structură metalică câștigă popularitate în România, mai ales în rândul celor care caută soluții rapide, durabile și eficiente din punct de vedere energetic. Spre deosebire de construcțiile tradiționale din cărămidă, pereții metalici oferă o izolație superioară, cu performanțe termice de până la patru ori mai bune. Clienții interesați de eficiența energetică și costurile reduse la încălzire optează tot mai des pentru această variantă. Flexibilitatea designului permite adaptarea locuinței la nevoile familiei, având opțiuni de la case compacte de 60–75 de metri pătrați până la locuințe spațioase de peste 200 de metri pătrați.
Tipologii de clienți și preferințe
Există două tipologii de clienți: cei care se concentrează pe viitor și își doresc o casă foarte bine izolată energetic, și cei care preferă modelele tradiționale. Performanța termică a pereților exteriori din materiale moderne este de patru ori mai eficientă comparativ cu echipamentele din cărămidă. Cei care nu au obiecții față de utilizarea materialelor moderne pot opta pentru case cu pereți din vată, ceea ce le oferă o izolație superioară.
Românii caută să se deconecteze de viața urbană
Pe fondul dorinței de a scăpa de agitația orașului, mulți români investesc în noi locuințe. Cererea rămâne constantă, iar tipologiile de clienți variază: unii caută case între 60 și 75 de metri pătrați, alții preferă locuințe de 100–130 de metri pătrați, iar unii doresc case mari, între 180 și 300 de metri pătrați, de obicei cu două nivele. În ceea ce privește prețurile, o casă din cărămidă construită pe o suprafață de 115 metri pătrați poate costa în jur de 115.000 de euro, în timp ce cele pe structură metalică încep de la 100.000 de euro, costul final depinzând de materialele alese.
Pașii esențiali în construcția unei case
Primul pas pentru orice proprietar este obținerea certificatului de urbanism de la primărie, care stabilește ce se poate construi pe terenul respectiv, condițiile și regimul urbanistic aplicabil. Fără acest certificat, autorizația de construire nu poate fi eliberată. Ulterior, este necesară realizarea proiectului tehnic și obținerea avizelor de la instituții precum cele de mediu, electricitate, gaze, apă sau drumuri. Aceste documente sunt esențiale pentru obținerea autorizației de construire, care permite demararea lucrărilor. Autorizația are o valabilitate de 12 luni, cu posibilitatea de prelungire pentru încă 12 luni, în cazul în care lucrările nu au început. Dacă terenul se află în extravilan, este necesară trecerea acestuia în intravilan.
Plan Urbanistic Zonal și Documentația Cadastrală
Obținerea intravilanului printr-un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) este un proces ce poate dura între 6 și 12 luni, implicând costuri suplimentare. Este esențial să se pregătească documentația cadastrală, realizată de un expert autorizat ANCPI, care include măsurători, planuri și detalii tehnice referitoare la teren și construcția viitoare.
După finalizarea acestui pas, se va realiza intabularea în Cartea Funciară, asigurând astfel un statut juridic clar proprietății, opozabil terților. Printre documentele necesare se numără și certificatul fiscal de la Direcția de taxe și impozite locale, care atestă absența datoriilor, precum și extrasul de Carte Funciară pentru informare, ce indică dacă terenul este grevat de ipoteci sau litigii.
Costuri Asociate Documentelor
Cheltuielile pentru obținerea documentelor variază în funcție de locație, suprafață și complexitatea lucrării:
- Certificat de urbanism: de la 200 lei, valabil 6-12 luni
- Proiect tehnic și avize: între 4.000 și 10.000 lei
- Documentație cadastrală: 1.300–2.500 lei
- Intabulare: 0,15% din valoarea imobilului
- Taxe notariale: 2.000–4.000 lei
- Taxă ipotecă: 100 lei + 0,1% din valoarea creditului
- Extras CF pentru autentificare: 40 lei
- Impozit vânzare imobil: 3% în primii 3 ani, 1% ulterior
După finalizarea construcției, este necesar obținerea certificatului de atestare a edificării, emis de primărie, care confirmă conformitatea imobilului cu autorizația de construire. Ulterior, construcția trebuie intabulată în Cartea Funciară pentru actualizarea datelor legate de proprietate.
