Modificări legislative pentru asociațiile de proprietari
Banii obținuți de asociațiile de proprietari din închirierea spațiilor comune sau din publicitate vor putea fi utilizați nu doar pentru reparații, ci și pentru acoperirea cheltuielilor curente în situația în care fondul de rulment este epuizat. Această măsură este inclusă într-un proiect legislativ care a trecut tacit de Senat și se pregătește pentru votul decisiv al Camerei Deputaților.
Flexibilitate în utilizarea fondurilor
Modificările propuse la Legea asociațiilor de bloc (Legea 196/2018) vor oferi mai multă flexibilitate în gestionarea fondurilor constituite la nivelul imobilelor. Astfel, dacă rezervele financiare din fondul de rulment nu sunt suficiente, veniturile acumulate în fondul de reparații sau în alte fonduri speciale vor putea fi folosite pentru a acoperi cheltuielile curente, inclusiv facturile, cu condiția aprobării prin hotărâre a adunării generale a proprietarilor.
Aprobarea utilizării fondurilor
Fiecare utilizare a banilor din fondul de reparații sau din alte fonduri pentru cheltuieli curente va necesita aprobarea adunării generale, conform prevederilor viitoarei legi. În prezent, Legea 196/2018 stipulează că fondul de rulment este destinat exclusiv asigurării plăților curente, iar veniturile obținute din exploatarea proprietății comune, inclusiv dobânzile bancare, alimentează doar fondul de reparații. Noua lege va permite utilizarea acestor sume și pentru acoperirea cheltuielilor curente, reducând riscurile de neplată a utilităților sau de debranșare a imobilului.
Scopul măsurilor propuse
Inițiatorii propunerii subliniază că rațiunea introducerii obligativității de constituire a acestor fonduri este de a proteja proprietarii din condominii care își achită la timp contribuțiile pentru acoperirea cheltuielilor curente ale asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor constituite. Aceasta va evita măsuri sancționatorii, cum ar fi debranșarea întregului condominiu de la serviciile de utilități sau acțiuni în justiție împotriva asociației.
Gestionarea eficientă a fondurilor
Se menționează că această măsură, aplicabilă în situații excepționale, va permite asociațiilor de proprietari să gestioneze mai eficient banii disponibili. „Prin această prevedere, care introduce o normă aplicabilă în cazuri in extremis, permitem o gestiune mai eficientă a cash-flow-ului asociației de proprietari, care, în absența acestei posibilități, s-ar putea confrunta cu blocaje sau întârzieri în plățile către furnizorii de utilități publice”, afirmă inițiatorii.
Următorii pași pentru implementare
Măsurile propuse vor putea fi aplicate doar după ce proiectul de lege va fi adoptat de Camera Deputaților, promulgat de președinte și publicat în Monitorul Oficial.
