Investiții imobiliare în zonele periferice ale Constanței
În ultimii ani, zonele cu vad din orașul de la malul mării au fost supuse unui proces intens de betonare, în special cele cu interes turistic. Totuși, oamenii de afaceri au început să se concentreze și pe terenurile virane din cartierele periferice. Recent, o parcelă amplă situată la limita dintre cartierele Veterani și Km 5 a atras atenția investitorilor și urmează să fie betonată.
Beneficiarul acestei investiții, societatea Sofi Leader Invest, este în prezent în etapa de obținere a avizelor și documentelor necesare. În luna noiembrie 2025, compania a primit din partea Primăriei Municipiului Constanța patru certificate de urbanism (nr. 2.699, 2.700, 2.701 și 2.702) ce permit construcția unor imobile colective cu regimul de înălțime P+2E, spații comerciale la parter, amenajarea terenului, împrejmuirea incintei și organizarea de șantier. Amplasamentele acestor documente de urbanism se află pe strada Fântânele nr. 9, iar loturile sunt: Lot 2/1, Lot 2/2/1/1, Lot 2/2/3/3 și Lot 2/2/1/2.
Certificatul de urbanism nr. 19, emis pe 22 ianuarie a.c., permite construirea unui imobil de locuințe colective cu subsol, parter și două etaje, amenajarea terenului, împrejmuirea incintei și organizarea de șantier. Terenul destinat investiției este situat pe strada Fântânele nr. 9, lot 2/2/1/2, în zona care face legătura între cartierul Km 5 și Veterani. Etapele birocratice pentru acest lot sunt în curs de finalizare, iar scopul documentului este obținerea autorizației de construire, valabilă timp de doi ani.
Actul de urbanism a fost solicitat de o persoană fizică, iar conform reglementărilor GDPR, nu este disponibil pe site-ul Primăriei Constanța. Totuși, societatea Sofi Leader Invest, condusă de Cristian Mircea Tudoran, este responsabilă de acest proiect imobiliar, având mai multe documente care atestă acest lucru.
Dezmembrarea terenurilor pentru construcții noi
În luna iulie a acestui an, Primăria Constanța a emis Certificatul de urbanism nr. 1.558 pentru un teren situat pe strada Fântânele nr. 9, lot 2/2. Acest document a fost eliberat pentru a permite dezmembrarea terenului, care va fi împărțit în trei loturi: Lot 2/2/1 – 8.370 mp, Lot 2/2/2 – 2.630 mp și Lot 2/2/3 – 6.000 mp.
În luna octombrie a.ac., a fost eliberat Certificatul de urbanism nr. 2.297 pentru dezmembrarea unei parcele în două loturi: Lot 2/2/1/1 cu suprafața de 5.543 mp și Lot 2/2/1/2 cu suprafața de 2.827 mp. De asemenea, s-a emis și Certificatul de urbanism nr. 2.293 pentru dezlipirea unui teren de 6.000 mp în trei loturi distincte: Lot 2/2/3/1 – 1.500 mp, Lot 2/2/3/2 – 1.500 mp și Lot 2/2/3/3 – 3.000 mp.
Informații despre societatea Sofi Leader Invest
Sofi Leader Invest a fost înființată pe 27 iulie 2015, având sediul pe strada Dr. N. Sadoveanu nr. 27 din municipiul Constanța. Administratorul societății este Cristian Mircea Tudoran, care deține 50% din capitalul social, alături de Alexandru Velicu, care deține restul de 50%. Conform datelor financiare raportate pentru anul 2024, cifra de afaceri a fost de 4.179.623 lei, profitul de 486.096 lei, iar datoriile s-au ridicat la 4.591.485 lei, având un angajat.
Sudul Constanței, o nouă destinație pentru dezvoltatorii imobiliari
În ultima perioadă, sudul Constanței a devenit un punct de interes tot mai mare pentru investitorii din domeniul imobiliar. Această zonă, cunoscută pentru peisajele sale pitorești și accesibilitatea la plaje, atrage tot mai multe proiecte de construcții rezidențiale și comerciale. Cererea crescută pentru locuințe și facilități moderne în această regiune a stârnit interesul dezvoltatorilor care caută să capitalizeze pe oportunitățile de pe piața locală.
Proiectele imobiliare recente includ atât apartamente de lux, cât și complexe destinate familiilor, toate având ca obiectiv satisfacerea nevoilor variate ale potențialilor cumpărători. Această expansiune rapidă a infrastructurii și diversificarea ofertelor contribuie la transformarea sudului Constanței într-o zonă dinamică, care promite nu doar locuințe, ci și un stil de viață atractiv.
Pe lângă dezvoltările rezidențiale, investitorii sunt atrași și de potențialul comercial al zonei, având în vedere creșterea numărului de turiști și a populației locale. Aceasta duce la o cerere crescută pentru servicii, magazine și facilități de agrement, ceea ce face ca sudul Constanței să fie o alegere strategică pentru afacerile emergente.
În concluzie, sudul Constanței se conturează ca o destinație promițătoare pentru dezvoltatorii imobiliari, oferind oportunități variate atât pentru locuințe, cât și pentru afaceri, în contextul unei cereri în continuă creștere. Această tendință sugerează o transformare semnificativă a regiunii în anii următori, cu un impact pozitiv asupra economiei locale.
