Plan Urbanistic Zonal pentru Campus – Universitate
Administrația locală din Constanța intenționează să reglementeze dezvoltarea cartierului Campus – Universitate, care a evoluat haotic până în prezent. Prin elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal, viitoarele construcții vor respecta reglementări urbanistice actualizate.
Primăria Municipiului Constanța a anunțat demararea etapei de consultare publică pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal – „Elaborare PUZ Campus, Municipiul Constanța”, inițiat de UAT Municipiul Constanța, în perioada 20 ianuarie – 19 februarie. Cetățenii sunt invitați să transmită observații referitoare la documentele disponibile pe site-ul Primăriei, prin e-mail, poștă la sediul Primăriei sau prin intermediul Registraturii din clădirea City Park Mall.
O ședință de dezbatere publică este programată pentru 12 februarie, la sediul Primăriei, între orele 12-13, în Sala Remus Opreanu.
Reglementări Urbanistice
Zona vizată de reglementările urbanistice se întinde pe aproximativ 65 de hectare, fiind delimitată de Bulevardul Aurel Vlaicu, Bulevardul Tomis și Lacul Siutghiol. PUZ-ul va analiza posibilitățile de configurare a unui ansamblu mixt, incluzând funcțiuni rezidențiale, turistice și educaționale, precum un campus universitar. De asemenea, s-a evaluat situația existentă și disfuncționalitățile la nivel local și zonal.
Disfuncționalități Identificate
Zona de studiu a fost afectată de o dezvoltare urbană inegală și nesustenabilă, care nu a prioritizat calitatea vieții. Aceasta s-a dezvoltat în ultimii 10-15 ani, cu excepția unor clădiri de mici dimensiuni și a Universității „Ovidius”, care are o vechime de 30 de ani.
Printre principalele disfuncționalități se numără: lipsa grădinițelor, școlilor, spațiilor de sănătate și recreere; rețele edilitare insuficiente, lăsând multe locuințe dependente de fose septice și surse alternative de apă și energie; o singură zonă verde amenajată, Parcul Ovidius, care nu satisface nevoile locuitorilor; un sistem de circulație slab organizat, iar circulațiile carosabile și pietonale afectează terenurile private, toate acestea contribuind la impermeabilizarea zonei.
Vizunea de Dezvoltare
Planul de dezvoltare prin PUZ include șapte direcții principale: modernizarea zonei Campus Universitar; recuperarea spațiilor verzi și accesibilizarea malului lacului; reglementări urbanistice pentru dezvoltarea terenurilor libere; creșterea conectivității; fluidizarea traficului pe Bulevardul Aurel Vlaicu; prioritizarea circulațiilor pietonale; și modernizarea circulațiilor existente.
Propunerea de reglementare prevede împărțirea zonei de studiu în șapte zone de reglementare, cu un total de 12 subzone specifice, inclusiv Zona polilor terțiari principali și campus universitar cu limită de construire P+12.
Propuneri conform PUZ
În cadrul propunerilor pentru Planul Urbanistic Zonal (PUZ), se preconizează o reorganizare a sistemului de circulație, prin crearea unui set de străzi cu sens unic, menite să fluidizeze traficul, fără a afecta accesul la proprietățile existente. În plus, se intenționează amenajarea unor circulații pietonale publice, care vor fi ocazional utilizate și de către riverani, paralele cu bulevardul Aurel Vlaicu, pentru a scurta distanța pe care pietonii trebuie să o parcurgă între sud-vestul și nord-estul zonei. De asemenea, se va urmări fluidizarea traficului pe bulevardul Aurel Vlaicu prin implementarea unui proiect pentru artera colectoare, deja aprobat, și accesibilizarea malului lacului printr-o promenadă pietonală și un drum de halaj.
Sistemul spațiilor verzi
Sistemul propus de spații verzi se bazează pe anumite principii și intervenții. În primul rând, se urmărește accesibilizarea și îmbunătățirea relației cu lacul, prin amenajarea unei promenade pietonale de-a lungul malului lacului Siutghiol. De asemenea, se va facilita crearea unor trasee plăcute pentru pietoni, prin amenajarea de alei cu aliniamente verzi. Creșterea atractivității zonei Campus Universitar este o altă prioritate, prin amenajarea unor spații verzi generoase. În plus, se propune amenajarea aliniamentelor verzi pe lângă circulațiile pietonale pentru a îmbunătăți imaginea zonei, a ameliora microclimatul local și a încuraja deplasările blânde.
Reglementarea zonei Campusului Universitar
Se propune extinderea spațiilor educaționale, a căminelor studențești și a serviciilor destinate studenților. În plus, este prevăzută construcția de spitale și funcțiuni medicale conexe, precum și centre de conferințe și spații multifuncționale, ca funcțiuni complementare de cercetare și inovare. În această zonă, se dorește extinderea și modernizarea spațiilor verzi, amenajarea de alei pietonale, precum și introducerea de mobilier urban contemporan și iluminat public eficient. De asemenea, se va crea o legătură eficientă cu baza sportivă, prin realizarea unor căi de acces bine conectate între campus și malul lacului, facilitând astfel accesul la zonele sportive și de agrement.
Accesibilizarea malului lacului Siutghiol
Printre prioritățile din această zonă se numără securizarea unui culoar de 10 metri de-a lungul malului lacului, prin instituirea unei zone non-aedificandi, precum și retragerea sau interzicerea împrejmuirilor, în funcție de activitatea imobilelor, pentru a asigura accesul public și protejarea malului. Este esențială crearea unei promenadă continue, care să fie completată de zone de agrement și pontoane, transformând astfel malul lacului Siutghiol într-un punct de atracție turistică și recreativă. Accesibilitatea va fi îmbunătățită prin amenajarea unor căi pietonale coerente, crearea de parcări și diminuarea barierelor impuse de proprietățile private. Imobilele adiacente vor putea integra funcțiuni compatibile cu relația directă cu apa, cum ar fi educația, cercetarea, agrementul și sporturile nautice, precum și alimentația publică, susținând dezvoltarea unor baze de agrement în colaborare cu instituțiile universitare pentru activități recreative și educaționale.
