Răsturnare de situație într-un litigiu imobiliar la Constanța
Un litigiu imobiliar complex, care implică un teren situat în municipiul Constanța, pe strada Vârful cu Dor, a luat o turnură neașteptată. Tribunalul Constanța a emis o decizie în apel, luni, 2 martie, rezolvând o dispută juridică ce datează de decenii între două familii. Instanța a decis în favoarea reclamanților, chiar dacă prima instanță le-a respins cererea, după ce aceștia au luptat în instanță pentru a demonstra că o suprafață de peste 500 de metri pătrați nu aparține, în realitate, vecinilor lor, în ciuda unor înscrieri problematice în evidențele funciare.
Litigiul a avut rădăcini adânci, început în toamna anului 1997, când Judecătoria Constanța a pronunțat o sentință civilă, în data de 3 septembrie, prin care pârâții V. G. și T. D. au obținut dreptul de superficie asupra unui imobil de pe strada Vârful cu Dor. Trei ani mai târziu, pe 28 august 2000, o altă familie a obținut, prin Ordin de prefect, dreptul de proprietate asupra unei suprafețe de 510 metri pătrați în aceeași zonă. Problemele au intervenit atunci când noii proprietari au încercat să obțină numărul cadastral și să intabuleze terenul, ocazie cu care s-a identificat o suprapunere tehnică cu proprietatea vecină.
În tentativa de a clarifica situația, reclamanții au inițiat o acțiune în revendicare înregistrată în 2016. După doi ani de procese, Judecătoria Constanța a respins cererea în 2018, motivând că reclamanții nu pot revendica terenul deoarece se află deja în posesia acestuia. Această hotărâre a lăsat în urmă o dilemă juridică, stabilind că imobilul familiei beneficiare este inclus în totalitate în suprafața de 9.876 metri pătrați deținută de pârâți.
Confruntați cu imposibilitatea de a-și înregistra corect proprietatea, moștenitorii defunctului proprietar, soția acestuia și cei patru copii, au decis să inițieze o acțiune în constatare. Aceștia au susținut constant că sunt cumpărători de bună-credință și că titlurile lor de proprietate sunt valabile, având nevoie doar de corectarea unei situații scriptice care le împiedica exercitarea deplină a dreptului de proprietate.
Hotărâri judecătorești contradictorii
Judecătoria Constanța a respins această nouă acțiune acum aproximativ patru ani, considerând că aspectele invocate nu puteau fi rezolvate în acea formulă procedurală. Reclamanții au declarat apel împotriva hotărârii, iar judecarea fondului a durat doi ani, în timp ce apelul a necesitat o perioadă de aproximativ patru ani. Tribunalul Constanța a reevaluat probele administrate și a constatat că, deși pârâții dețineau titluri pe suprafețe extinse, acestea nu acopereau legal parcela de 510 metri pătrați vizată de Ordinul Prefectului din anul 2000.
Prin decizia pronunțată luni, 2 martie, instanța de apel a modificat parțial sentința Judecătoriei și a admis cererea formulată de reclamanții urmași ai defunctului. Tribunalul a confirmat oficial că cei doi pârâți nu sunt proprietarii suprafeței de teren de 510 metri pătrați.
Decizia Tribunalului și posibilitatea de recurs
Tribunalul a emis o decizie care nu este însă definitivă. Părțile implicate în proces au la dispoziție un termen de 30 de zile de la comunicarea sentinței pentru a putea depune recurs.
