Transformarea fostului abator din Constanța
Fostul abator situat în cartierul cu același nume se va transforma într-un nou spațiu modern, conform planurilor formulare de Carmeco SA. Compania își propune să dezvolte un ansamblu rezidențial, parcări, birouri și unități comerciale. În acest scop, au fost demarate procedurile birocratice prin elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal, iar ulterior au fost obținute autorizațiile necesare pentru demolarea clădirilor existente.
Proiect în avansare
După o perioadă de stagnare, proiectul a intrat în prezent într-o etapă activă de avizare. Se emit constant autorizații pentru desființarea sau modificarea construcțiilor vechi care au găzduit abatorul de pe Șoseaua Mangaliei.
Cea mai recentă autorizație, emisă pe 16 septembrie, vizează modificarea corpurilor C4, C5, C7, C8, C12 și C13. Aceasta include desființarea pereților de compartimentare, amenajări interioare și refacerea finisajelor exterioare. Autorizația este valabilă timp de doi ani, la fel ca și durata lucrărilor, iar amplasamentul se află pe Șoseaua Mangaliei nr. 74.
Schimbări de destinație
În luna iunie, a fost eliberată o altă autorizație pentru schimbarea destinației corpurilor C6 și C9, transformându-le din hale de producție în spații comerciale. Aceasta include și modificarea fațadelor și amenajarea împrejmuirii, având o valabilitate de doi ani și o durată a lucrărilor de trei ani.
Proiecte de urbanism în desfășurare
În aprilie, Primăria a emis un certificat de urbanism pentru modificarea Corpului C3, ce prevede desființarea pereților de compartimentare și amenajări interioare. La câteva zile distanță, au fost emise alte patru acte, inclusiv unul pentru elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal necesar pentru construcția ansamblului Sammarina Center.
În decembrie trecut, a fost obținută autorizația de demolare pentru desființarea pereților interiori la clădirile C6 și C9. Lucrările de demolare au început deja, iar muralul de la intrare, o operă de artă din 1936, este în curs de curățare de către muncitori.
Consultarea publicului
Începând cu anul 2020, Carmeco SA a inițiat procedura de informare și consultare a publicului cu privire la Planul Urbanistic Zonal pentru proiectul Sammarina Center. Această inițiativă a inclus depunerea unui anunț de intenție și a unui plan de situație pentru a notifica proprietarii din zonă. În timpul acestui proces, a fost primită o sesizare din partea unui proprietar, care a exprimat acordul pentru propunerile PUZ-ului, solicitând totodată asigurarea de locuri de parcare proprii pentru noul proiect. Răspunsul elaboratorului PUZ-ului a confirmat respectarea legislației în vigoare privind numărul necesar de locuri de parcare, care vor fi amenajate atât suprateran, cât și în garaje subterane cu două niveluri.
Proiectul noului ansamblu imobiliar de la Abator
Principalul obiectiv al proiectului propus vizează dezvoltarea unui ansamblu integrat în intravilanul municipiului Constanța, situat între cartierul Abator și cartierul Km 4, pe o suprafață de 68.036 mp. Amplasamentul pentru care a fost elaborat PUZ-ul se află pe Șoseaua Mangaliei nr. 74. Această zonă beneficiază de un acces facil din artere de circulație importante, precum Șoseaua Mangaliei la est și strada Caraiman la nord. Conform Planului Urbanistic General al Constanței, zona este clasificată în reglementarea ZRCB3, destinată poli terțiari principali.
Proiectul va fi structurat în mai multe zone: Zona 1 va fi mixtă, dedicată birourilor de clasa A, având un regim de înălțime de 2S+P+20E, cu parcări proprii, în principal subterane, pe două niveluri. Zonele 2 și 3 vor include ansambluri de locuințe, cu un total de 900 de apartamente, cu una, două, trei sau patru camere, având un regim de înălțime de 2S+P+15 etaje.
De asemenea, va fi amenajată o zonă destinată activităților comerciale prin transformarea clădirilor existente în galerii comerciale, precum și o zonă cu funcțiuni conexe, esențiale pentru asigurarea unui standard de locuit ridicat. Aceasta va include un club cu regimul S+P+2 etaje, care va oferi servicii de wellness și un restaurant, alături de o clădire P+1 cu piscine interioare și exterioare, și spații de wellness.
Istoricul Abatorului
În anul 1933, la inițiativa primarului Grigorescu și conform planurilor arhitectului Nicolae Nenciulescu, a fost pusă piatra de temelie pentru cel mai mare edificiu industrial din Constanța, Abatorul de Export. Complexul impunător a fost finalizat în 1936, la inaugurare fiind prezent și Regele Carol al II-lea. În perioada comunistă, edificiul a fost naționalizat, dar a fost salvat de la demolare, deși castelul de apă a fost parțial distrus.
Informații despre societățile comerciale
Carmeco SA a fost înființată pe 18 februarie 1991, având sediul pe Șoseaua Mangaliei, nr. 74. Administratorii societății sunt Stelian Grasu, Georgeta Pavel și Tolciu Gospodin. Acționarii includ firma Sammarina Imobiliare SA (85,83%) și Pas Asociația Salariaților Carmeco (8,06%). Cifra de afaceri raportată pentru anul 2024 este de 818.487 lei, profitul de 6.832 lei, iar datoriile se ridică la 3.551.768 lei, cu un număr de patru angajați.
Sammarina Imobiliare SA a fost înființată pe 11 februarie 1991, având sediul pe Șoseaua Mangaliei, nr. 74. Administratorii sunt Stere, Lidiea și Alexandru Samara. Acționarii includ Stere Samara (43,47%), Lidiea Samara (34,99%) și Sammarina SA (18,11%). Cifra de afaceri raportată pentru anul 2024 este de 9.334.864 lei, cu un profit de 5.549.671 lei și datoriile de 25.074.816 lei, având cinci angajați.
Sammarina SA este deținută în majoritate de cei doi soți Samara, iar Maria Corina Cușu și Alexandru Samara dețin câte 10% din acțiuni fiecare.
