Inițiativa Primăriei Constanța pentru Planul Urbanistic Zonal Palazu Mare
Primăria Municipiului Constanța a demarat, în luna iunie a anului 2023, procesul de elaborare a documentației de urbanism intitulată „Actualizare Plan Urbanistic Zonal Palazu Mare“. Zona în cauză se întinde pe aproximativ 402 hectare și este delimitată de Bulevardul Tomis, Lacul Siutghiol, incinta RAJA și limita Unității Administrativ-Teritoriale Ovidiu. În acest context, Municipalitatea a organizat o întâlnire de lucru cu cetățenii, iar PUZ-ul a fost supus consultării publice. În prezent, Planul Urbanistic preliminar este în proces de validare de către Comisia Tehnică și de Amenajare a Teritoriului, cu o ședință programată pentru data de 8 mai 2025.
Potențialul zonei Palazu Mare
Potențialul zonei Palazu Mare este strâns legat de apropierea de Lacul Siutghiol și de municipiul Constanța, situat la sud-est de Bulevardul Aurel Vlaicu. Așezarea inițială în această zonă este influențată mai mult de existența instituțiilor administrative, locurilor de muncă, școlilor și altor puncte de interes situate la sud-vest de inelul median de circulație, decât de atracția lacului. Totuși, lacul reprezintă un argument viabil pentru activitățile de loisir și pentru influența asupra valorii imobiliare, având în vedere resursele de teren disponibile. Aceste terenuri libere din Palazu Mare constituie baza pentru valorificarea celor două aspecte menționate anterior.
Provocările dezvoltării rezidențiale
Continuarea dezvoltărilor rezidențiale care să valorifice proximitatea față de principalele puncte de interes din Constanța, cum ar fi serviciile, educația, administrația și activitățile de loisir, nu poate fi realizată în condiții fezabile atât timp cât locuitorii depind de deplasările zilnice, iar traficul se concentrează exclusiv pe Bulevardul Tomis. Creșterea numărului de utilizatori va intensifica traficul prin intersecția Tomis – Aurel Vlaicu, care este deja supraaglomerată în orele de vârf. De asemenea, dezvoltarea sectorului rezidențial din Palazu Mare, fie pentru locuințe individuale sau colective, trebuie să se desfășoare într-un cadru de reglementare urbanistică care să asigure o îmbunătățire a calității spațiului urban și a locuirii, evitând agasarea vecinătăților și maximizarea construcțiilor. Relația de vecinătate ar trebui să fie complementară în ceea ce privește volumetria, funcțiunile și utilizarea resurselor, nu bazată pe competiția în înălțime, dimensiuni și aspect exterior.
Perspectivele zonei după implementarea noului PUZ
În ceea ce privește planificarea teritorială și reglementarea urbanistică, se vor analiza mai multe intervenții. Acestea includ: realizarea unui cadru de reglementare strict, care să medieze relațiile între fondul construit existent și potențialul zonei, astfel încât să fie exclusă posibilitatea realizării unor intervenții noi care ar putea genera incompatibilități; asigurarea unui sistem de trasee pietonale și ciclabile care să deservească întreaga zonă Palazu Mare, corelat cu zonele învecinate, precum Ovidiu, cartierele Boreal și Tomis Plus, zona Campus Universitar și malurile Lacului Siutghiol; studierea posibilităților de valorificare a zonei de mal ca spațiu de promenadă publică, parc și obiective de interes public, asigurându-se totodată securizarea suprafețelor de teren necesare pentru implementarea acestor proiecte.
Întâlnire cu locuitorii din Palazu Mare
Locuitorii cartierului constănțean Palazu Mare s-au reunit pe 27 ianuarie 2025, în Sala „Remus Opreanu“ a Palatului Administrativ, alături de primarul Vergil Chițac și viceprimarul Ionuț Rusu, pentru a aborda din nou problemele cu care se confruntă această zonă. Unul dintre principalele motive de nemulțumire al cetățenilor este construirea blocurilor între case, iar infrastructura deficitară pe anumite artere, împreună cu lipsa spațiilor verzi, contribuie la disconfortul resimțit de comunitate.
Proiecte de dezvoltare urbană
Printre temele discutate s-au numărat și inițiativele de dezvoltare urbană în zonă. Acestea includ realizarea unei relații carosabile între Palazu Mare și Campus Universitate, precum și între sursa de apă Cișmea 1 C și malul Lacului Siutghiol. De asemenea, s-a propus studiul și asigurarea suprafețelor de teren necesare pentru a facilita corelarea cu viitoarele relații carosabile spre Autostrada A4.
Regândirea Bulevardului Tomis
O altă problemă abordată a fost regândirea profilului fizic și funcțional al Bulevardului Tomis, cu scopul de a îmbunătăți legătura între cele două teritorii aflate de-o parte și de alta a bulevardului. În plus, s-a discutat despre marcarea și reglementarea zonelor de restricție în jurul surselor de apă Cișmea 1C și Caragea Dermen, pentru a asigura calitatea acestor resurse vitale.
