Avertismentul ANPC pentru dezvoltatorii imobiliari
Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor (ANPC) informează dezvoltatorii imobiliari că, începând cu anul viitor, va trece de la o abordare de consiliere la aplicarea de sancțiuni. Această schimbare vine după o perioadă de trei ani în care comisarii au preferat să ghideze operatorii economici, potrivit noii legislații referitoare la avansurile solicitate în cadrul achiziției de locuințe, cunoscută sub numele de „Legea Nordis”. Această lege impune obligații suplimentare dezvoltatorilor pentru a putea continua vânzările.
Reprezentanții din industrie avertizează că, în absența modificărilor legislative, prețurile locuințelor vor continua să crească. ANPC a transmis acest avertisment în cadrul unui eveniment organizat de Urbanis, în colaborare cu instituția de supraveghere a pieței. În fața principalelor companii de dezvoltare din București, conducerea ANPC a subliniat necesitatea de a adopta o abordare mai fermă începând din 2025, având în vedere că controalele din ultimii ani au vizat aproape 500 de companii din domeniu.
Problemele întâmpinate de dezvoltatori
Printre cele mai frecvente nereguli întâlnite s-au numărat încălcările referitoare la suprafețele minime utile. Proiectul „Legii Nordis” a fost inițiat pentru prima dată în Parlament în octombrie 2024 și a fost recent promulgat de președintele Nicușor Dan, la mai bine de un an de la înregistrare. Această lege limitează avansul cerut cumpărătorilor și impune obligativitatea intabulării contractelor de vânzare-cumpărare.
Ionel Obretin, președintele ANPC, a explicat că de la 1 ianuarie sau după promulgarea legii, vor începe controalele, care nu vor implica automat sancțiuni, ci vor fi mai degrabă o verificare. El a subliniat însă că instituția va renunța la consiliere, aplicând amenzi în cazul în care dezvoltatorii nu respectă noile reglementări. În ultimii trei ani, ANPC a emis doar avertismente și sancțiuni minore, dar a treia abatere nu va mai fi tolerată.
Obligații pentru dezvoltatori și notari
Violeta Topa, șef serviciu în cadrul ANPC, a subliniat că dezvoltatorii trebuie să elimine clauzele abuzive, să informeze corect clienții cu privire la garanțiile de bună execuție și să afișeze prețurile finale, inclusiv TVA. Printre neregulile frecvente se numără publicitatea înșelătoare, cum ar fi exprimarea arbitrară a timpului până la metrou sau utilizarea unor randări cu mobilier redimensionat pentru a da impresia unor spații mai mari.
În ultimii ani, comisarii ANPC au aplicat amenzi de aproape un milion de lei și au retras de la vânzare peste 3.000 de unități locative care nu respectau suprafețele minime obligatorii. Garsonierele trebuie să aibă minimum 37 mp, apartamentele cu două camere 52 mp, iar cele cu trei camere 66 mp, conform afirmațiilor lui Paul Anghel, director general al ANPC.
Reprezentanții dezvoltatorilor au fost îndemnați să se pregătească pentru noile reglementări, având în vedere că acestea vor influența și vânzarea unităților în construcție. Sorin Marina, vicepreședintele Uniunii Naționale a Notarilor Publici din România, a explicat că notarea autorizației de construire în cartea funciară va deveni obligatorie, iar fiecare unitate locativă va necesita o poziție provizorie. Antecontractele vor putea fi încheiate doar pe baza extraselor de carte funciară corespunzătoare acestor poziții individuale. În același timp, dezvoltatorii semnalează dificultăți semnificative generate de limitarea avansului la 15%.
Avertisment privind reglementările investitorilor
Tinu Sebeșanu, președintele FIDES, atrage atenția că noile reglementări afectează investitorii speculativi și de portofoliu, care obișnuiau să achite avansuri considerabile în stadiile incipiente ale proiectelor, contribuind astfel la finanțarea construcțiilor. „Finanțarea proiectelor va deveni mult mai dificilă. Va fi necesar să ne îndreptăm mai mult către bănci, ceea ce va duce la dobânzi mai mari și, în final, la o creștere a prețurilor de vânzare și a chiriilor”, a declarat Sebeșanu, solicitând introducerea unei excepții pentru investitorii calificați. De asemenea, el a subliniat problema sumelor neutilizate din conturile escrow, în cazul în care construcțiile sunt finalizate la un cost inferior estimărilor inițiale.
Presiuni pentru revizuirea suprafețelor minime
Bogdan Ivan, secretarul general al Urbanis, a menționat că dezvoltatorii cer de doi ani actualizarea suprafețelor minime obligatorii, argumentând că prețurile locuințelor au crescut cu până la 40%, iar cumpărătorii cu venituri medii nu mai pot achiziționa locuințe noi în marile orașe. Fără o modificare legislativă, proiectele riscă să devină nefezabile, ceea ce ar putea duce la o scădere suplimentară a ofertei de locuințe, conform reprezentanților industriei. Totuși, ANPC respinge ideea relaxării standardelor, subliniind că legea a fost întărită în 2017, interzicând emiterea autorizațiilor de construire fără respectarea suprafețelor minime specificate în anexele Legii locuinței. Violeta Topa a afirmat: „Dezvoltatorul are obligația de a respecta legea în vigoare, indiferent de context.”
