Proiecte imobiliare pe malul Lacului Siutghiol
O renumită companie de dezvoltare imobiliară planifică să construiască pe malul Lacului Siutghiol, în cartierul Palazu Mare, un număr de locuințe cu regimul de înălțime P+3E. Aceasta a solicitat un certificat de urbanism, dar Primăria Constanța a informat că investiția nu poate fi realizată din cauza restricțiilor urbanistice din zonă, care nu permit astfel de construcții. Modificările sunt posibile doar prin aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal.
Certificatul de urbanism nr. 732 nu poate fi folosit de firma 3D American Style Development pentru a construi un ansamblu de 33 de locuințe individuale izolate cu regimul de înălțime P+3E. Terenul este situat în trei zone cu reglementări urbanistice distincte, iar pentru a putea demara lucrările de construcție sunt necesare noi reglementări de urbanism. Conform Planului Urbanistic General, există o interdicție temporară de construire până la finalizarea și aprobarea unei documentații de urbanism sub forma unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ). De asemenea, proiectul nu respectă reglementările PUG referitoare la utilizările admise și la regimul de înălțime.
Certificat pentru dezmembrarea terenului
Deși construcția nu este posibilă în prezent, în octombrie anul trecut, 3D American Style Development SRL a obținut un certificat de urbanism pentru dezmembrarea unui teren în trei loturi. Acesta nu este primul certificat de acest tip obținut, compania având un istoric de asemenea acte emise în trecut.
Primăria Municipiului Constanța a eliberat marți, 15 octombrie 2024, Certificatul de urbanism nr. 2.480, care poate fi utilizat pentru dezmembrarea terenului în trei loturi: LOT 1 – 2.956 MP, LOT 2 – 2.000 MP, LOT 3 – 4.126 MP. Terenurile rezultate din dezmembrare sunt neconstruibile, deoarece conform PUG-ului, există o interdicție temporară de construire până la aprobarea unei documentații de urbanism de tip PUZ. Acest document este valabil timp de un an.
În 2021, a fost emis Certificatul de urbanism nr. 1.463 pentru dezmembrarea unui teren de pe malul Lacului Siutghiol, același beneficiar solicitând dezmembrarea în 18 loturi conform PUZ-ului Palazu Mare III.
Beneficiarul intenționa să construiască un ansamblu de locuințe colective cu regimul de înălțime S+P+4, incluzând și accente locale de P+15/P+24.
Obținerea repetată a certificatelor
De-a lungul anilor, compania a obținut numeroase documente de urbanism, începând cu 2019. Primăria Constanța a emis în primăvara acelui an Certificatul de urbanism nr. 1.025 pentru construirea unui ansamblu mixt de spații comerciale, servicii și locuințe, precum și organizarea unui șantier în incinta parcelei din Palazu Mare.
În aceeași perioadă, mai târziu, 3D American Style Development SRL a primit un alt certificat de urbanism, nr. 2742, necesar pentru dezmembrarea unui teren de 116.724 mp în 10 loturi, cu dimensiuni variate pentru fiecare lot, ceea ce subliniază activitățile continue ale societății în zonă.
Detalii despre proprietatea din Constanța
Proprietatea are numărul cadastral 213272 și este amplasată în municipiul Constanța.
Colaborarea dintre Primărie și investitor
În cadrul recentului Consiliu Local Municipal, consilierii au votat în favoarea unui protocol de colaborare între Primărie și investitor. Scopul acestui protocol este de a realiza căi de acces care, odată finalizate, vor fi incluse în domeniul public al Municipiului Constanța.
Informații despre societatea 3D American Style Development
Societatea 3D American Style Development a fost înființată pe 16 iunie 2010, având sediul pe strada Tudor Arghezi nr. 11, în Sectorul 2 al Bucureștiului. Administratori ai firmei sunt Nicolita Narcisa Popescu, cetățeanul israelian David Dudu Grinberg și cetățeanul american David Shoshan. Acesta din urmă, împreună cu Grinberg, dețin 35% și 40% din capitalul social, în timp ce Maria Emilia Moisoiu Anastasiu are o cotă de 20%, iar firma Dafi Consult Invest deține 5%. Administratorul Dafi Consult Invest este David Dudu Grinberg, iar Dalia Duță Greenberg este unic asociat.
Activitatea societății până în 2023
De la înființare și până în 2023, 3D American Style Development SRL nu a raportat nicio activitate, acumulând pierderi de 399.539 de lei și datorii de 15.918.749 de lei, fără a avea angajați.
