Modificări semnificative în proiectul de lege privind avansurile pentru apartamente
Proiectul de lege inițiat ca răspuns la cazul Nordis a suferit recent modificări importante, prin eliminarea completă a avansului de 15% necesar pentru rezervarea unui apartament în stadiu de proiect. De asemenea, au fost actualizate și mențiunile referitoare la destinațiile sumelor necesare achiziționării.
Conform noului text al proiectului, sumele achitate de cumpărător ca avans în cadrul promisiunilor de vânzare se depun într-un cont bancar distinct al dezvoltatorului, destinat exclusiv edificării proiectului pentru care s-a efectuat plata avansului. Aceste fonduri pot fi utilizate doar în scopul dezvoltării respectivei construcții și numai cu ștampila „bun de plată” a persoanei responsabile sau a dirigintelui de șantier. Procentul maxim pentru partea de rezistență rămâne 25% din preț, iar pentru partea de instalații a fost redus de la 25% la 20%.
O altă modificare semnificativă constă în introducerea unei condiții care precizează că structura de rezistență trebuie finalizată înainte de a se efectua plata pentru instalații. În trecut, membrii Comisiei Juridice a Camerei Deputaților au votat pentru scăderea avansului de la 15% la 5%, dar în versiunea care a fost adoptată de Senat, limita de 15% a fost menținută.
În ceea ce privește depunerea sumelor, noul proiect stipulează că acestea se realizează într-un cont bancar distinct al dezvoltatorului, dedicat exclusiv proiectului, în contrast cu varianta anterioară, care permitea depunerea în orice cont bancar pe numele dezvoltatorului imobiliar, fără restricții de monedă.
Referitor la utilizarea sumelor, prima variantă a menționat că acestea pot fi cheltuite „numai în scopul dezvoltării imobiliare”, în timp ce noua formulare specifică faptul că sumele pot fi utilizate „numai în scopul dezvoltării respectivului proiect”, oferind astfel o claritate mai mare. De asemenea, în varianta actualizată a fost introdus un mecanism de verificare, stipulând că sumele pot fi cheltuite doar cu ștampila „bun de plată” a persoanei responsabile.
Pe de altă parte, au fost eliminate paragrafele care se referă la reducerea onorariului notarial cu 25% în cazul în care promitentul cumpărător este asistat de avocat, precum și cele care menționau statutul de creditori privilegiați pentru stat și promitentul cumpărător în cadrul procedurii de insolvență a dezvoltatorului.
