Proiect de Urbanism pentru Construirea unui Imobil în Constanța
Consilierii locali au adoptat recent proiectul de punere în aplicare a ședinței civile referitoare la Planul urbanistic de detaliu pentru construirea unui imobil cu subsol, parter și 5-6 etaje, destinat locuirii colective și activităților comerciale la demisol, pe strada Mircea cel Bătrân nr. 47A, în zona Porții Mari a Cetății. Beneficiarul acestui proiect este societatea Black Waters S.A. Votul a fost desfășurat cu 14 voturi pentru, 6 împotrivă și 6 abțineri.
Proiectul de hotărâre nr. 242/2025 are ca obiect punerea în execuție a sentinței civile nr. 1051/2024, care a rămas definitivă prin Decizia nr. 1060/2024 a Curții de Apel Constanța, în legătură cu HCL nr. 318/2023, ce vizează aprobarea planului urbanistic de detaliu pentru același imobil menționat anterior.
Controverse și Cereri de Clarificare
Consilierul USR, Florin Cocargeanu, a solicitat clarificări cu privire la modul în care se dorește aprobarea acestui proiect, având în vedere implicațiile legale. Felicia Ovanesian, consilier independent, a subliniat că inițiativa este nelegală, afirmând: „Ni se solicită să aprobăm ceea ce instanța a refuzat să aprobe. Acest lucru obligă primarul să elaboreze un PUD, nu un PUD. De aceea, instanța a respins cererea de lămurire.” Ovanesian a adăugat că toți consilierii din comisia relevantă au cerut retragerea proiectului, pentru a formula o nouă cerere de lămurire, menționând că avocatul primăriei are deficiențe de protecție și legături cu unul dintre investitori, ceea ce ar putea constitui un motiv pentru revizuirea situației.
Demonstrarea Procesului de Aprobat
Se pare că consilierii au votat în favoarea unui PUD care a fost anterior respins, deși Ovanesian susține că ar fi trebuit elaborat un nou plan urbanistic de detaliu. Următorul pas în acest demers este emiterea unui certificat de urbanism.
Istoricul Proiectului
În 2018, Black Waters S.R.L. a inițiat procedura de informare și consultare publică pentru Planul Urbanistic de Detaliu referitor la un bloc de locuințe colective pe strada Mircea cel Bătrân nr. 47A. În timpul acestei proceduri, au fost primite numeroase solicitări și observații din partea diferitelor instituții și organizații, inclusiv SNTGN Transgaz SA, Muzeul de Istorie Națională și Arheologie Constanța, și Direcția Județeană pentru Cultură Constanța.
Beneficiarul a obținut un certificat de urbanism pentru terenul în cauză, cu o suprafață de 296 mp, situat în apropierea unor vestigii arheologice din secolele III–VI d.Hr., parte a zidului de incintă al Cetății Tomis. Certificatul de urbanism nr. 2953 a fost emis de Primăria Constanța pe 26 august 2015, iar în iunie 2018, investitorul a primit avizul favorabil de la Ministerul Culturii. Totuși, Planul Urbanistic de Detaliu a fost respins de fostul arhitect-șef al municipiului, Mihai Radu Vânturache, în cadrul Comisiei de Urbanism. Ulterior, în ianuarie 2019, Consiliul Local a votat împotriva acestui PUD.
Problemele juridice ale proiectului Black Waters
Pe strada Mircea cel Bătrân nr. 47A, investitorul Black Waters SA, împreună cu proprietara terenului, Rodica Ana Stăiculescu, au inițiat procesul cu numărul 3202/118/2019. Aceștia solicită autorităților să emită avizele necesare pentru continuarea proiectului.
Detalii despre Black Waters SA
Societatea Black Waters a fost înființată pe 9 aprilie 2014, având sediul pe Bulevardul Mamaia, nr. 288, în Municipiul Constanța. Administratorul companiei este Remus Alfredo Budur, care deține 40% din capitalul social. Gheorghe Lisandru deține 50%, iar Ioan Claudiu Dobre are 10% din capitalul social al societății. În anul 2024, Black Waters a raportat o cifră de afaceri de 1.645.839 lei, un profit de 151.278 lei și datorii în valoare de 5.951.506 lei, având un număr de 13 angajați.
Revenirea proiectului în atenția autorităților
Proiectul Black Waters, situat pe strada Mircea cel Bătrân, revine în fața Consiliului Local Municipal, în ciuda faptului că a fost respins de mai multe ori anterior.
