Atacul cibernetic asupra ANCPI și impactul pe piața rezidențială
Recent, sistemele ANCPI au fost afectate de un atac cibernetic, într-un moment în care piața rezidențială părea să își revină. După un început de an complicat, caracterizat de o scădere de 16,6% a tranzacțiilor cu apartamente în primele trei luni comparativ cu aceeași perioadă din 2025, lunile aprilie, mai și iunie au adus creșteri lunare consecutive de 2,2%, aproape 16% și peste 26% față de anul anterior, conform datelor centralizate de Crosspoint Real Estate.
La o săptămână de la atac, extrasele de carte funciară și intabulările, esențiale pentru finalizarea oricărei tranzacții, rămân inaccesibile. Acest blocaj apare cu câteva zile înainte de 1 august, când TVA-ul pentru locuințele noi antecontractate anterior acestei date va crește de la 9% la 21%, având un impact potențial de 14.000 de euro pentru fiecare unitate.
Oana Popescu, Head of Residential la Crosspoint Real Estate, subliniază că „impactul crizei ANCPI depășește deja componenta fiscală legată de TVA. Orice document care depinde de extrase de carte funciară sau de intabulare este blocat. Întârzierile afectează nu doar semnarea actului de vânzare, ci și documentațiile de autorizare și întregul lanț al tranzacției.” Ea adaugă că, dacă blocajul persistă mai mult de două săptămâni, riscurile cresc semnificativ, iar cumpărătorii ar putea să-și reevalueze deciziile, generând emoții care ar putea duce la anularea unor tranzacții.
Pentru cei care au deja antecontracte, efectele sunt deja resimțite. Contractele sunt acum supuse forței majore și necesită acte adiționale. De asemenea, având în vedere că tranzacțiile se desfășoară de obicei în euro, fluctuațiile de curs valutar din această perioadă adaugă un risc financiar suplimentar.
„Efectele acestui blocaj sunt mai extinse decât ar părea la prima vedere. Atunci când tranzacțiile imobiliare sunt suspendate, fondurile care ar fi fost investite în acest sector nu se redirecționează automat către alte părți ale economiei. Astfel, se creează un ciclu întrerupt, care afectează indirect și consumul”, concluzionează Oana Popescu.
