Proiectul imobiliar al lui Tănase Bela în Constanța
Proiectul imobiliar inițiat de omul de afaceri Tănase Bela, prin intermediul societății Cambela Prod, se află în prezent în etapa de documentație. Acesta preconizează construirea unor blocuri cu până la 24 de etaje pe terenul fostei baze RATC, situat în apropierea Stadionului „Gheorghe Hagi“ și a Parcului Tăbăcărie din municipiul Constanța. Terenul în cauză este unul vast și, conform documentației existente, ar urma să fie dezvoltat un ansamblu rezidențial de mari dimensiuni.
Până la începerea construcției propriu-zise, este esențială realizarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ), care se află de ceva timp în analiza Comisiei Tehnice de Urbanism și Amenajarea Teritoriului din Primăria Constanța.
În cadrul ultimei ședințe a comisiei, s-a solicitat avizul arhitectului-șef pentru documentația revizuită a PUZ-ului, care include terenul delimitat de Bulevardul Mamaia, incinta MC Drive, strada Chiliei, strada Panait Cerna, limite cadastrale, strada Primăverii, strada Soveja și limite cadastrale, precum și incinta Complexului de Științe ale Naturii, Parcul Copiilor și Complexul Sportiv Farul, inițiator fiind societatea Cambela Prod SRL.
Mulți locuitori din Constanța s-au arătat împotriva construirii acestor blocuri în zonă. Documentația PUZ a fost supusă consultării publice, iar pe 13 ianuarie a.c., Municipalitatea a publicat raportul privind informarea și consultarea publicului, în care mai mulți cetățeni și-au exprimat obiecțiile, aducând în discuție diverse motive pentru care investiția nu ar fi oportună.
Detalii despre proiect
Terenul vizat de Planul Urbanistic Zonal are o suprafață totală de 85.888 mp și este situat în intravilanul orașului Constanța, în apropierea Stadionului Farul și a Parcului Tăbăcărie. Acesta este compus din unsprezece loturi cu numere cadastrale individuale, extinzându-se de-a lungul străzilor Soveja, Panait Cerna și Chiliei. În prezent, terenul este liber de construcții, fiind ocupat de platforme betonate și vegetație spontană.
Proiectul include crearea unor străzi locale de acces și circulații pietonale pentru a facilita accesul către zonele cu funcțiuni mixte. În prima etapă, se va construi drumul care pornește de la Palatul Copiilor, paralel cu strada Chiliei, precum și drumul care va delimita insula situată la est de Lidl, urmând ca ulterior să fie amenajate drumurile pentru fiecare cvartal în parte, până la strada Panait Cerna.
În ceea ce privește parcările, acestea vor fi realizate atât la sol, în clădiri de parcare supraterană, cât și în subteran, pe trei niveluri. Numărul locurilor de parcare necesare va fi determinat în funcție de tipurile de funcțiuni deservite, precum comerț/servicii, birouri, hotel/aparthotel și zona rezidențială, unde regimul de înălțime va varia de la P+2 etaje la P+24 etaje. Ansamblul rezidențial va cuprinde 2.074 de apartamente.
Implicarea societății Bogaris Residential Rom Cuatro
În cadrul acestui proiect a fost implicată și societatea Bogaris Residential Rom Cuatro, care a primit de la Municipalitate, în anii anteriori, certificat de urbanism pentru elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal pentru un ansamblu multifuncțional. În 2017, firma a obținut patru certificate de urbanism pentru construirea a patru clădiri cu regimul de înălțime 3S+P+24E+terasă circulabilă, destinate locuințelor colective cu spații comerciale la parter.
În 2018, societatea a depus la Agenția pentru Protecția Mediului Constanța memoriile de prezentare pentru construirea a patru blocuri cu 24 de etaje.
Proiect imobiliar cu 672 de apartamente și 844 de locuri de parcare
În cadrul unei inițiative recente, au fost prezentate detalii privind construirea a patru imobile, fiecare având câte 168 de apartamente, ceea ce totalizează 672 de unități locative. Proiectul prevede, de asemenea, amenajarea a 844 de locuri de parcare la subsolurile clădirilor.
Planul Urbanistic Zonal anterior, aprobat de Consiliul Local Municipal Constanța în 2009, permitea construcția unor clădiri înalte. Totuși, acest plan a fost anulat definitiv în instanță în 2022. Curtea de Apel Galați a invalidat Hotărârea Consiliului Local Constanța nr. 116/25.02.2009, care susținea dezvoltarea unui complex cu regim mare de înălțime pe strada Chiliei.
Informații despre Cambela Prod SRL
Cambela Prod SRL, înființată în 2000, are sediul în municipiul Tulcea, având și puncte de lucru în Constanța și comuna Lumina. Tănase Bela este unic administrator și asociat al societății. Cifra de afaceri raportată pentru anul 2024 se ridică la 950.047.878 de lei, cu un profit net de 23.646.826 de lei și datorii totale de 467.415.925 de lei, având în prezent 75 de angajați.
