Betonarea unui teren din zona Poarta 6 pentru construcția unui bloc
Un teren viran din zona Poarta 6, care ar fi putut deveni un spațiu de agrement, este destinat betonării. Investitorii Vasile Floriștean și Dragoș-Cristian Chirănescu au planuri de a construi un bloc cu șapte etaje.
Proiectul a stagnat o perioadă lungă din cauza birocrației, iar la un moment dat, terenul a fost scos la vânzare. Recent, investitorii au decis să revină asupra deciziei și au lansat o consultare publică pentru propunerile preliminare ale unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ).
Pe acest teren urmează să fie realizate construcții de mari dimensiuni, ceea ce va schimba semnificativ peisajul verde din zona Poarta 6. Este important de menționat că zona are probleme, deoarece taluzul existent ar putea prezenta risc de surpare, ceea ce complică investiția imobiliară.
După obținerea avizelor necesare pentru demararea PUZ-ului, o etapă esențială în proces, cei doi investitori au inițiat o procedură de consultare publică a documentației viitorului proiect, oferind cetățenilor ocazia de a formula observații și propuneri, conform reglementărilor urbanistice în vigoare.
Proiectul este situat pe strada Brizei, Careul 18, Lot 2/1, având numărul cadastral 248537. Primăria Municipiului Constanța a invitat publicul să transmită observații și propuneri asupra documentelor disponibile pe site-ul administrației locale, în perioada 26 ianuarie – 20 februarie 2026.
Regulamentul Local de Urbanism se aplică pentru un teren cu o suprafață totală de 5.413 mp. Parcela care face obiectul PUZ-ului are o suprafață de 3.174 mp, este în proprietate privată și este situată în intravilanul municipiului Constanța, în UTR 10. Lotul 2/1 din Careul 18 se află la intersecția străzilor Brizei și Pajurei.
Zona nu dispune de spații verzi amenajate, iar singurii arbori înalți sunt cei de aliniament de-a lungul străzii Brizei. Accesul auto va fi realizat din strada Brizei, prin două căi de acces, fiecare cu o lățime de șase metri, către terenul afectat de PUZ. Regimul de înălțime propus este de maxim P+5–7 etaje retrase, cu retrageri succesive ale ultimelor trei niveluri. De asemenea, este prevăzută o subzonă comercială destinată comerțului de proximitate și serviciilor, cu regim de înălțime S+P+2E.
Solicitările pentru realizarea proiectului în 2019
În anul 2019, Vasile Floriștean și Dragoș Cristian Chirănescu au solicitat Primăriei Municipiului Constanța eliberarea unui certificat de urbanism pentru construirea unui ansamblu de locuințe cu regimul de înălțime D+P+3E – 4 etaje, ce include spații comerciale la parter și garaje la demisol. Răspunsul primit a fost că nu se poate construi pe acel teren, conform reglementărilor Planului Urbanistic General, care stipulează că realizarea lucrărilor de construcții se poate face doar pe baza unui PUZ aprobat, care va stabili condițiile urbanistice specifice amplasamentului, tipurile de plantații și modalitățile de întreținere a acestora, precum și modul de amenajare a aleilor.
Certificat de Urbanism pentru Bulevardul 1 Mai Vechi
Dragoș Cristian Chirănescu a obținut un certificat de urbanism de informare pentru Bulevardul 1 Mai Vechi, LOT 7, Careul 2, cu scopul de a explora posibilitățile de construcție pe acest teren.
Construcții pe Valea Portului
În apropierea terenului de pe Bulevardul 1 Mai Vechi, pe LOT 10, Careul 2, Andrei-Roman și Alexandru-Cătălin Floriștean intenționează să construiască mai multe imobile cu opt etaje. Aceștia au primit aprobarea consilierilor locali constănțeni pentru realizarea investiției, iar Planul Urbanistic Zonal necesar a fost aprobat în ședința din 30 mai 2020. Proiectul a fost adoptat cu 15 voturi „pentru“, două „împotrivă“ și opt abțineri.
Această investiție a generat o dispută între Primărie și proprietarii terenului timp de mai mulți ani, municipalitatea afirmând că terenul este destinat „spațiilor verzi cu acces nelimitat – parcuri, grădini publice și orășenești, scuaruri și fâșii plantate publice“. În contrast, frații Floriștean au solicitat modificarea Planului Urbanistic General al Constanței pentru a schimba destinația terenului în una economică, care să permită construcția.
Deoarece nu au ajuns la un acord, cele două părți au apelat la instanță. În martie 2018, Primăria Municipiului Constanța a eliberat Certificatul de urbanism cu numărul 661/05.03.2018, pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal, conform Sentinței civile nr. 174/CA/2016, urmat în mai 2019 de avizul de oportunitate pentru elaborarea PUZ-ului.
