Modificări în Proiectul din Piața Ovidiu
Investitorii greci au inițiat un proiect în Piața Ovidiu cu câțiva ani în urmă, însă acesta a suferit numeroase modificări de-a lungul timpului. După o perioadă îndelungată de stagnare, documentația a fost avizată în diverse etape, iar lucrările au fost reluate.
Anul trecut, antreprenorii Antonios Gioxas și Ioannis Skantzikas au solicitat un certificat de urbanism pentru a transforma mansarda blocului din Piața Ovidiu într-un etaj. Primăria Constanța le-a comunicat că această modificare nu respectă reglementările urbanistice în vigoare și nici regimul de înălțime autorizat.
Conform legislației existente, având în vedere că proiectul se desfășoară într-o zonă arheologică protejată, beneficiarii au solicitat avizul Ministerului Culturii. Documentația a fost analizată în cadrul proiectului intitulat „Modificare proiect în curs de execuție, autorizat cu Autorizația de construire nr. 1113/14.08.2020 – «Reamenajări interioare și modificare fațade imobil existent S+P+7E+M, schimbare parțială în alimentație publică», având ca obiect modificări ale fațadelor, recompartimentări interioare, refuncționalizări ale subsolului și transformarea mansardei în etaj fără a depăși înălțimea autorizată – imobil existent cu destinație de alimentație publică și locuințe colective S+P+7E+M, Piața Ovidiu nr. 4-5, Zona Peninsulară, municipiul Constanța, Faza DTAC, doc. nr. 1583/12.05.2025“.
Inițial, specialiștii din Comisia Zonala a Monumentelor Istorice (CZMI) au aprobat documentația cu majoritate de voturi, sub rezerva ca fațadele să nu fie finisate cu lemn. Însă, ulterior, proiectul a întâmpinat obiecții și a fost respins.
În ședința din 17 octombrie 2024, s-a cerut prezentarea desfășurărilor existente și propuse pentru imobilul integrat în fronturile stradale, precum și reevaluarea raportului plin-gol, favorizând plinul pentru o integrare mai bună în contextul urban.
În întâlnirile ulterioare, a fost emis un aviz favorabil, subliniind că fațadele nu trebuie să conțină elemente din lemn și să evite culorile închise în partea superioară, recomandând o nuanță deschisă de alb-crem mat, nu strălucitor.
În cadrul ultimei ședințe a CZMI, documentația a fost respinsă pe motiv că nu respectă avizul emis în 2020.
Controverse în Legătură cu Modificările Proiectului
Certificatul de urbanism nr. 579 din 4 martie 2024, referitor la „Modificare proiect în curs de execuție autorizat cu Autorizația de construire nr. 1.113/14.08.2020 «Reamenajări interioare și modificare fațade imobil existent S+P+7E+M, schimbare parțială în alimentație publică», prin modificări ale fațadelor, recompartimentări interioare, refuncționalizări ale subsolului – imobil existent cu destinație de alimentație publică și locuințe colective S+P+7E+M“ nu permite transformarea mansardei în etaj fără modificarea înălțimii autorizate, deoarece nu se aliniază reglementărilor urbanistice aprobate prin Hotărârea Consiliului Local nr. 416/21.11.2003 și nici cu regimul de înălțime deja autorizat.
Imobilul se află situat în Piața Ovidiu nr. 4-5 din Zona Peninsulară a municipiului Constanța, iar documentul este valabil timp de un an.
Istoria clădirii începe în anul 1997, când moștenitorii familiei Weintraub au obținut o autorizație de construire de la Primăria Constanța, condusă la acea vreme de Gheorghe Mihăieș. Doi ani mai târziu, terenul a fost vândut către SC Total Art SRL, care a intrat ulterior în faliment. Construcția nefinalizată și terenul au fost scoase la licitație și achiziționate de Finans Bank.
În 2006, clădirea, devenită între timp o ruină, a …
Tranzacții imobiliare recente în Constanța
O proprietate din Constanța a fost inițial vândută către SC Tomini Trading. După câțiva ani, aceasta a fost din nou tranzacționată, ajungând la EFG Leasing IFN, care ulterior a transferat-o către Oro Invest SRL. Odată cu preluarea imobilului, antreprenorul Ioannis Skantzikas a început demersurile necesare pentru finalizarea construcției.
În acest context, el a solicitat și a obținut de la Primăria Constanța certificatul de urbanism pentru reamenajări interioare și modificări ale fațadei clădirii existente, care are un regim de înălțime S+P+7E+M și o destinație mixtă, ce include atât alimentație publică, cât și locuințe. De asemenea, a fost emisă autorizația de construire necesară.
Informații despre Oro Invest SRL
Societatea Oro Invest a fost înființată pe 19 iunie 2007, având sediul pe Bulevardul Aurel Vlaicu nr. 191 din municipiul Constanța. Acționarii și administratorii companiei sunt Antonios Gioxas, care deține 50% din capitalul social, și Ioannis Skantzikas, de asemenea cu 50%. Anul trecut, firma nu a desfășurat activitate și a raportat pierderi de 1.479.158 de lei, având datorii de 21.652.578 de lei și fără angajați.
Ioannis Skantzikas este asociat în mai multe firme, printre care Oro Construct SRL, Oro Invest SRL, Black Sea Suppliers SRL, Blue Beach SRL, Instalatorul SRL, Iolkos Invest SRL, Metal Trade SRL și Romexpress Line SRL. La rândul său, Antonios Gioxas este asociat în firmelor Oro Invest SRL, Metal Trade SRL, Iolkos Invest SRL, Blue Beach SRL, Mec-El Project Engineering SRL, Innotube SRL și Fotonia Shine Retention SRL.
Loredana MIHAI
