Dezvoltarea imobiliară pe litoralul românesc
Sudul litoralului românesc continuă să experimenteze o expansiune semnificativă în domeniul imobiliar. Terenurile neutilizate sunt transformate în șantiere de construcții, iar clădirile mai vechi sunt demolate pentru a face loc unor noi proiecte. Această tendință de dezvoltare se menține pe un trend ascendent, deși peisajul urbanistic rămâne diversificat.
Expansiunea investițiilor pe litoral
Investitorii din întreaga țară își extind portofoliile pe litoral. Un exemplu relevant este Clemens Petschnikar, un om de afaceri austriac care a identificat România ca una dintre piețele sale de investiții principale. Acesta pregătește un nou proiect în Eforie Sud, unde societatea Proudreed Development Beta SRL va dezvolta un teren de aproape 18.000 de metri pătrați. Proiectul prevede construcții cu funcțiuni comerciale, de servicii și alimentație publică.
Petschnikar, fondator și CEO al Square 7 Properties, a realizat anterior mai multe proiecte imobiliare în București și are în plan construirea unui hypermarket pe Șoseaua Mangaliei din Constanța, într-o zonă unde fostul primar Radu Mazăre dorea un proiect similar.
Detalii despre proiectul din Eforie Sud
Referitor la proiectul din Eforie Sud, documentația prevede demolarea construcțiilor existente și construirea de noi imobile cu regimuri de înălțime parter înalt + 1 etaj și parter + 3 etaje, destinate comerțului, serviciilor, alimentației publice și locuințelor colective. De asemenea, se vor amplasa mijloace publicitare, iar accesurile auto și pietonale vor fi configurate corespunzător.
Terenul, conform documentelor, are o suprafață de 17.696 de metri pătrați și aparține societății Proudreed Development Beta SRL, conform actului notarial autentificat. Categoria de folosință a terenului este „curți-construcții”. Amplasamentul se află în orașul Eforie, localitatea Eforie Sud, iar perioada estimată pentru implementarea investiției este între septembrie 2026 și iunie 2027.
Obiectivele investiției
Conform documentației, investiția va include realizarea unei construcții noi pentru un magazin care va vinde mărfuri alimentare și nealimentare, având un regim de înălțime parter. Scopul investiției este de a îmbunătăți serviciile pentru populație și aspectul urbanistic al zonei. De asemenea, în conformitate cu Certificatul de Urbanism și prevederile legale, lucrările de construcție nu vor fi efectuate între 15 mai și 15 septembrie, pentru a nu afecta turismul estival.
Infrastructura comercială și locuri de parcare
Proiectul prevede o construcție cu regim de înălțime parter, destinată comerțului și serviciilor, cu o suprafață desfășurată de 4.511 metri pătrați. În plus, vor fi amplasate containere pentru gunoi, un grup electrogen și un post de transformare. Accesul principal auto și pietonal va fi realizat din strada Republicii, în comun cu accesul către proprietatea învecinată, facilitând astfel circulația eficientă în zonă.
Drept de trecere comun și detalii ale proiectului
Un proiect recent a fost inițiat pentru a asigura un drept de trecere comun pe durată nedeterminată, care include un acces secundar din strada Serei, pe latura de sud, destinat aprovizionării cu marfă. Conform documentației disponibile, se estimează că impactul asupra traficului de pe strada Republicii va fi diminuat, având în vedere că aprovizionarea va beneficia de un acces dedicat din strada Serei. Proiectul preconizează, de asemenea, un total de 124 de locuri de parcare.
Informații despre societate
Proudreed Development Beta SRL a fost înființată pe 17 iunie 2025, având sediul pe Șoseaua Pipera, nr. 46, Sectorul 2 din București. Administratori ai societății sunt James Andrew Fife, Sebastian Sam Mcsonald Hall și Clemens Petschnikar, împreună cu persoana juridică Proudreed Eres JV SRL. Aceasta din urmă a fost înființată pe 22 octombrie 2025, având același sediu social și administratori. Asociați ai Proudreed Eres JV SRL sunt Proudreed Development Alpha SRL și Entire Real Estate Solutions SRL. La nivel financiar, compania a raportat pierderi de 12.677 lei și datorii de 38.795.999 lei, fără angajați.
Despre Entire Real Estate Solutions SRL
Entire Real Estate Solutions SRL a fost înființată pe 21 noiembrie 2007, având sediul pe Bulevardul Decebal, nr. 5, Sectorul 3 din București. Administratorul societății este Călin Gabriel Dobra, care deține 67% din capitalul social, alături de Alina Codruța Dobra, cu 33%. Cifra de afaceri raportată pentru anul 2025 a fost de 6.219.021 lei, cu un profit de 9.976.723 lei și datorii de 45.100.036 lei, având șapte angajați.
Planurile de dezvoltare ale lui Clemens Petschnikar
Clemens Petschnikar, austriacul care dezvoltă parcuri de retail sub brandul Square 7 Properties, a obținut pe 4 iulie 2024 mai multe certificate de urbanism pentru un proiect amplu în apropierea Metro II, la sensul giratoriu de la Petrom pe Șoseaua Mangaliei din Constanța. Prin intermediul S7 Constanta Property, acesta intenționează să construiască un hypermarket, galerii comerciale, un restaurant de tip drive-thru și să amenajeze spații verzi.
Contextul istoric al investiției
Această investiție are rădăcini ce datează din perioada fostului primar Radu Mazăre, de acum mai bine de 15 ani. Property Development Two SRL a avut în plan dezvoltarea unui proiect numit Seaside Mall în aceeași zonă din sudul Constanței, lângă Metro II. Proiectul a fost subiect de anchetă din partea DNA, legat de legalitatea documentelor asociate. În 2008, consilierii locali au discutat un proiect de hotărâre pentru aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal necesar construirii unui complex comercial pe un teren de 65.366,85 mp, dar planul nu a fost implementat din cauza crizei financiare.
