Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor
Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC) aduce în prim-plan mecanisme administrative menite să accelereze desfășurarea investițiilor și lucrărilor de construcție, evitând astfel birocrația asociată cu autorizarea. Ministrul dezvoltării, Cseke Attila, a subliniat aceste aspecte în cadrul unei declarații recente.
Noutăți importante
Printre inovațiile introduse se numără avizul de amplasare și procedura simplificată de notificare a autorității administrației publice locale, inclusiv mecanismul aprobării tacite, care se activează în cazul în care autoritatea nu emite obiecții în termenul stabilit de lege. Astfel, un număr semnificativ de lucrări și dotări urbane vor putea fi executate fără a necesita autorizație de construire, bazându-se doar pe avizul de amplasare eliberat de autoritatea competentă.
Lucrări și dotări excluse de la autorizare
Procedura se va aplica pentru o varietate de lucrări, printre care se numără: rastelele pentru biciclete și trotinete, stațiile de încărcare pentru vehicule electrice sau hibride, punctele de măsurare a calității aerului, sistemele de precolectare și gestionare a deșeurilor reciclabile, elementele de semnalizare rutieră, sistemele de monitorizare video pentru trafic și siguranța publică, toaletele ecologice mobile, tonetele pentru presă, cărți sau flori, precum și mobilierul destinat comerțului de întâmpinare. De asemenea, se vor putea realiza amenajări temporare pentru evenimente ca spectacole, târguri, expoziții sau parcuri de distracție, dar și stații fixe pentru monitorizarea zgomotului ambiental. Este esențial ca amplasarea acestor lucrări să respecte reglementările Codului și să nu interfereze cu traficul rutier sau pietonal.
Proceduri pentru mediul rural
Codul permite, de asemenea, realizarea anumitor lucrări prin notificarea prealabilă a autorității locale, folosind un proiect tehnic simplificat realizat de specialiști autorizați. Această procedură va fi aplicabilă atât construcțiilor noi, cât și intervențiilor asupra clădirilor existente. În mediul rural, în afara zonelor protejate și cu respectarea documentațiilor de urbanism, notificarea va putea fi utilizată pentru construirea unor garaje, terase acoperite, pergole, piscine, grupuri sanitare și alte construcții auxiliare, cu o suprafață cumulată de maximum 50 de metri pătrați. În anumite condiții, procedura va putea fi aplicată și pentru o locuință unifamilială de maximum 150 de metri pătrați, cu respectarea unor cerințe suplimentare legate de proiectare și specificul arhitectural local.
Intervenții asupra construcțiilor existente
Procedura simplificată va putea fi folosită și pentru diverse intervenții asupra construcțiilor existente, cum ar fi: realizarea unor împrejmuiri noi, înlocuirea sau reconfigurarea acoperișurilor, amenajarea mansardelor, renovarea sau extinderea bucătăriilor și băilor, închiderea logiilor și balcoanelor, modificări ale compartimentărilor nestructurale, remodelarea fațadelor nestructurale, lucrări de reabilitare energetică pentru anumite locuințe individuale, schimbări de destinație pentru funcțiuni comerciale sau birouri și amenajarea grupurilor sanitare sau camerelor tehnice de maximum 25 de metri pătrați. Această procedură va include și amenajări pentru campinguri, terenuri de sport, parcuri sezoniere, spații publice și rampe de acces pentru persoanele cu dizabilități.
Notificarea pentru aceste tipuri de lucrări trebuie să fie transmisă autorității locale atât în format fizic, cât și digital, înainte de începerea efectivă a lucrărilor.
Modificări în procedura de notificare a lucrărilor de construcție
Lucrările de construcție vor fi supuse unei noi proceduri de notificare, care va include un formular conform legii și un proiect tehnic simplificat. După primirea notificării, autoritatea administrației publice locale va avea opțiunea de a accepta notificarea, de a solicita clarificări sau documente suplimentare, de a cere avize și acorduri adiționale, de a constata necesitatea unei autorizații de construire sau de a respinge motivat notificarea în cazul în care proiectul nu respectă reglementările în vigoare. Dacă autoritatea nu acționează în termenul stabilit de Cod, aprobarea tacită va intra în vigoare după 15 zile lucrătoare de la primirea notificării.
Ministrul dezvoltării, Cseke Attila, a subliniat că acest mecanism clarifică relația dintre solicitant și administrație, evitând blocajele pe termen nedefinit pentru lucrările ce îndeplinesc condițiile legale.
Termene și condiții pentru execuția lucrărilor
Lucrările realizate prin această procedură pot fi executate într-un termen de până la trei ani, conform prevederilor Codului. Începerea efectivă a lucrărilor va fi posibilă după îndeplinirea termenelor și condițiilor stabilite în procedura de notificare. Recepția lucrărilor este obligatorie, iar documentele care au stat la baza notificării, împreună cu lucrările executate, vor fi incluse în cartea tehnică a construcției.
Reguli stricte pentru proiecte
Ministrul a precizat că procedura simplificată nu înseamnă că lucrările pot fi realizate fără reguli. Proiectele trebuie să fie elaborate de arhitecți și ingineri, fiecare în conformitate cu competențele profesionale stabilite de lege. Respectarea normelor privind calitatea în construcții, documentațiile de urbanism, cerințele de protecție a mediului, securitatea la incendiu și protejarea patrimoniului cultural rămân esențiale.
Condiții suplimentare pentru zone protejate
În cazul intervențiilor în zone construite protejate sau în apropierea monumentelor istorice, sunt impuse condiții adiționale, iar, după caz, este necesar acordul autorității competente în domeniul patrimoniului.
Noile mecanisme introduse de Cod stabilesc o relație administrativă bazată pe termene clare, responsabilitatea profesioniștilor și diferențierea procedurilor în funcție de complexitatea reală a lucrării.
