Litigii civile între proprietari în Eforie Nord
Continuăm să prezentăm cazuri de litigii civile între proprietari vecini care au apelat la justiție pentru a obține dreptate. Aceste situații sunt frecvente, instanțele având pe rol mii de astfel de procese.
Contextul disputei
Speța de față se referă la o situație apărută în urma unei licitații desfășurate acum 19 ani, având ca subiecți două familii din Eforie Nord. Cazul a fost inițial examinat de Judecătoria Constanța, iar ulterior a fost înaintat Tribunalului, în apel.
Este vorba despre o acțiune de revendicare imobiliară, având ca obiect un teren de 218 mp. Prima instanță a decis în favoarea reclamanților, stabilind că terenul este ocupat abuziv de cealaltă familie și a dispus, de asemenea, plata unor despăgubiri.
De la licitația din 2007 la contractul din 2017
Disputa se concentrează pe un teren situat pe strada Brizei din Eforie Nord. Reclamanții au obținut dreptul de a cumpăra terenul încă din 2007, în urma unei licitații publice organizate de Consiliul Local Eforie.
Însă, drumul către dobândirea proprietății a fost blocat timp de 10 ani de contestațiile pârâților, care au participat și ei la licitație, precum și de refuzul autorităților locale de a finaliza actele necesare.
După numeroase procese și plângeri, în decembrie 2017, reclamanții au reușit în sfârșit să semneze contractul de vânzare-cumpărare, dar posesia a rămas la nivel teoretic, terenul fiind în continuare folosit de vecini.
Apărarea pârâților: „Uzucapiunea de 30 de ani”
În fața acuzațiilor de ocupare abuzivă, membrii celeilalte familii au încercat să folosească o manevră juridică, invocând uzucapiunea (prescripția achizitivă). Aceștia au susținut că stăpânesc terenul din anul 1990, bazându-se pe o „chitanță de mână” semnată cu fosta Întreprindere de Hoteluri și Restaurante (IHR) Eforie Nord.
Instanța a respins aceste argumente, subliniind două aspecte esențiale: viciul precarității, deoarece pârâții nu s-au comportat ca adevărați proprietari, cerând anterior doar un drept de superficie, și neîndeplinirea termenului legal necesar pentru a invoca uzucapiunea, având în vedere că probele arată o ocupare efectivă începută probabil în 1994, deci termenul legal de 30 de ani nu era împlinit.
Decizia judecătorilor
Judecătoria Constanța a admis acțiunea civilă de revendicare imobiliară, obligând pârâții să restituie terenul și să accepte linia de hotar stabilită prin expertiză topografică, precum și să plătească o sumă de 22.818 lei cu titlu de daune materiale, reprezentând contravaloarea lipsei de folosință a terenului pentru ultimii șase ani, conform sentinței din 20 iunie 2024.
Această hotărâre a fost contestată la instanța superioară, Tribunalul Constanța, de către ambele părți implicate, reclamanții și pârâții. Reclamanții solicită eliberarea completă a terenului de construcții provizorii și clarificarea posesiei, în timp ce pârâții contestă calitatea de proprietar a vânzătorului.
Apeluri înregistrate în cadrul unei cauze civile
Pe data de 26 martie 2025, au fost înregistrate apeluri în cadrul unei cauze civile, care se află acum în etapa de judecare a căilor de atac. Ultimul termen de judecată a avut loc joi, 5 martie. Este important de menționat că, după pronunțarea verdictului apelului, decizia va fi considerată finală, neexistând posibilitatea de atacare suplimentară prin recurs, având în vedere că valoarea totală a litigiului nu depășește suma de 200 de mii de lei.
