Acțiuni de Control în Domeniul Dezvoltărilor Imobiliare
Direcția Generală Control și Supraveghere Piață, prin intermediul Serviciului pentru Derularea Procedurilor privind Intermediarii de Credite din cadrul Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorilor (ANPC), a realizat o serie de acțiuni de supraveghere și control la nivel național în sectorul dezvoltărilor imobiliare. Aceste verificări au fost parte a tematicii naționale de control, având ca obiectiv principal asigurarea respectării legislației privind protecția consumatorilor de către dezvoltatorii imobiliari.
În urma acestor verificări, dintr-un total de 491 de operatori economici evaluați, au fost identificate abateri la 216 societăți comerciale. Principalele nereguli constatate includ:
- Nerespectarea suprafețelor utile minime stipulate de Legea locuinței nr. 114/1996, Anexa 1, lit. b): apartamente cu 1 cameră sub 37 mp; apartamente cu 2 camere sub 52 mp; apartamente cu 3 camere sub 66 mp.
- Informarea incompletă sau neclară a consumatorilor la semnarea promisiunilor și contractelor de vânzare-cumpărare, în special cu privire la clauzele contractuale și condițiile de garanție, conform legislației în vigoare.
În urma neregulilor identificate, comisarii ANPC au aplicat un total de 166 de amenzi contravenționale, suma totală depășind 979.200 lei, și au emis 144 de avertismente. De asemenea, au fost luate măsuri de remediere pentru unitățile locative care nu respectau cerințele legale privind suprafețele minime utile, incluzând oprirea de la comercializare a 3.055 de unități locative neconforme. Au fost dispuse și măsuri de compensare financiară pentru consumatorii afectați, precum și alocarea de unități conforme cu cerințele legale.
Recomandări pentru Consumatori
Înainte de a semna un antecontract sau o promisiune de vânzare-cumpărare, ANPC recomandă consumatorilor să verifice cu atenție următoarele aspecte:
- Autorizarea construcției: Asigurați-vă că autorizația de construire este emisă conform legislației în vigoare pentru a evita achiziționarea unui imobil neautorizat.
- Intabularea în Cartea Funciară: Verificați că imobilul este înregistrat corespunzător.
- Componenta auxiliară: Asigurați-vă că unitatea locativă include boxă, loc de parcare, părți comune și cote indivize.
- Penalitățile pentru întârzierea livrării: Fiți conștienți de penalitățile aplicabile în caz de întârzieri.
- Clauza de renunțare: Verificați posibilitatea de a renunța la achiziție în cazuri neimputabile cumpărătorului, cum ar fi refuzul băncii de a acorda credit.
- Identificarea locuinței: Asigurați-vă că toate detaliile locuinței sunt clare, inclusiv adresa, numărul, suprafața construită și numărul de camere.
- Prețul total și modalitatea de plată: Precizați avansul și diferența de plată, inclusiv moneda utilizată și cursul valutar aplicabil în cazul tranzacțiilor în valută.
- Garanțiile legale: Verificați garanțiile oferite de vânzător, inclusiv garanția de 3 ani pentru buna execuție, 10 ani pentru vicii ascunse și 2 ani pentru instalațiile aferente apartamentului.
