Demolarea clădirilor fostului Abator din Constanța continuă
O companie renumită pentru investițiile imobiliare în orașul de la malul mării își continuă activitatea de demolare a clădirilor fostului Abator situat în sudul municipiului Constanța. Carmenco SA a obținut mai multe autorizații de demolare și, de câteva luni, a început lucrările de teren.
Din informațiile disponibile, se observă că pe fațada clădirii dinspre strada Caraiman au fost montate schele, ceea ce sugerează că imobilul ar putea fi reabilitat, având în vedere că structura sa pare a fi în stare bună. Totodată, anumite anexe vor fi demolate, iar interioarele altora vor beneficia de modernizări. Noul ansamblu proiectat de beneficiar promite să fie complex și de lungă durată, cu blocuri moderne, parcări, birouri și unități comerciale pe terenul generos.
Autorizații recente și planuri de dezvoltare
Ultima autorizație a fost emisă pe data de 16 septembrie, având numărul 710, și vizează modificările aduse corpurilor C4, C5, C7, C8, C12 și C13. Aceasta include desființarea pereților de compartimentare, amenajări interioare și refacerea finisajelor fațadelor. Autorizația este valabilă timp de doi ani, la fel ca și durata lucrărilor, amplasamentul fiind situat pe Șoseaua Mangaliei nr. 74.
De asemenea, în luna iunie, a fost eliberată Autorizația de construire nr. 455, care permite schimbarea destinației corpurilor C6 și C9 din hale de producție în spații comerciale, inclusiv modificări ale fațadelor și amenajarea împrejmuirii. Acest document are, de asemenea, o valabilitate de doi ani, iar lucrările sunt prevăzute să dureze trei ani.
Certificate de urbanism și demersuri anterioare
În luna aprilie, Primăria a emis un nou certificat de urbanism pentru Carmenco, pentru modificarea Corpului C3, care include desființarea pereților de compartimentare, amenajări interioare și refacerea finisajelor. Acesta a fost urmat, la câteva zile, de patru certificate suplimentare, dintre care unul se referă la elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal necesar pentru construcția ansamblului Sammarina Center.
În decembrie anul trecut, compania a obținut autorizația de demolare pentru desființarea pereților interiori la corpurile de clădiri parter C6 și C9. Lucrările de demolare au început deja, iar pictura murală de la intrare, o operă de artă ce a rezistat din 1936, a început să fie curățată de echipele de muncitori.
Consultarea publicului și propuneri
Începând din anul 2020, Carmenco SA a inițiat procedura de informare și consultare a publicului pentru Planul Urbanistic Zonal „Proiect imobiliar integrat Sammarina Center – Șoseaua Mangaliei nr. 74“. Aceasta a inclus anunțuri de intenție și planuri de situație cu numere poștale pentru identificarea și notificarea proprietarilor din zonă. În urma procesului de consultare, a fost primită o sesizare care viza reglementările propuse. Un proprietar din apropiere a exprimat acordul pentru propunerile PUZ-ului, solicitând însă ca noul proiect să prevadă locuri de parcare proprii, astfel încât să nu fie afectate cele existente pentru blocurile din vecinătate.
Elaboratorul PUZ-ului a răspuns că se vor respecta reglementările legale în vigoare referitoare la numărul necesar de locuri de parcare care vor fi amenajate pe terenul beneficiarului, urmând a fi realizate atât în suprateran, cât și în alte forme adecvate.
Dezvoltarea unui nou ansamblu imobiliar în zona Abator
Un nou proiect imobiliar se conturează în intravilanul municipiului Constanța, între cartierul Abator și cartierul Km 4, pe un teren cu o suprafață totală de 68.036 mp. Amplasamentul, situat pe Șoseaua Mangaliei nr. 74, beneficiază de acces facil la artere importante de circulație, precum Șoseaua Mangaliei la est și strada Caraiman la nord. Conform Planului Urbanistic General, zona se află în reglementarea ZRCB3 – poli terțiari principali.
Proiectul este structurat în mai multe zone, dintre care Zona 1 va fi destinată birourilor de clasa A, având un regim de înălțime de 2S+P+20E și va include spații de parcare preponderent subterane, pe două niveluri. Zonele 2 și 3 vor cuprinde ansambluri de locuințe, totalizând 900 de apartamente cu una, două, trei sau patru camere, având un regim de înălțime de 2S+P+15 etaje. În plus, se va dezvolta o zonă comercială prin transformarea clădirilor existente în galerii comerciale, precum și un club cu funcțiuni de wellness și restaurant, și o clădire cu piscină interioară și exterioară.
Istoricul Abatorului din Constanța
Abatorul de Export, cel mai mare edificiu industrial din Constanța, a fost inaugurat în 1936, la inițiativa primarului Grigorescu și după planurile arhitectului Nicolae Nenciulescu, avându-l ca oaspete pe Regele Carol al II-lea. Deși a fost naționalizat în perioada comunismului, abatorul a scăpat de demolare, deși castelul de apă a fost parțial distrus.
Informații despre societățile comerciale din zonă
Societatea Carmeco SA a fost înființată pe 18 februarie 1991, având sediul pe Șoseaua Mangaliei, nr. 74. Printre administratori se numără Stelian Grasu, Georgeta Pavel și Tolciu Gospodin, iar acționarii principali sunt Sammarina Imobiliare SA și Asociația Salariaților Carmeco. În anul 2024, Carmeco a raportat o cifră de afaceri de 818.487 lei, un profit de 6.832 lei și datorii de 3.551.768 lei, având patru angajați.
Sammarina Imobiliare SA a fost fondată pe 11 februarie 1991, având sediul pe aceeași adresă. Administratorii sunt Stere, Lidiea și Alexandru Samara, iar acționarii principali includ Stere Samara și Lidiea Samara. Pentru anul 2024, cifra de afaceri a fost de 9.334.864 lei, profitul de 5.549.671 lei, iar datoriile s-au ridicat la 25.074.816 lei, având cinci angajați.
De asemenea, Sammarina SA este majoritar deținută de soții Samara, Maria Corina Cușu și Alexandru Samara având fiecare câte 10% din acțiuni.
