Dezvoltatori imobiliari obligați să ofere fișe de informare detaliate cumpărătorilor
Dezvoltatorii imobiliari ar putea fi nevoiți, în curând, să pună la dispoziția cumpărătorilor o fișă de informare cuprinzătoare, care să conțină detalii despre caracteristicile locuințelor noi, înainte de semnarea oricărui document contractual. Această măsură este inclusă într-un proiect de hotărâre de Guvern, recent supus dezbaterii publice de către Ministerul Economiei, având ca principal obiectiv creșterea transparenței pe piața imobiliară și protejarea consumatorilor.
Conform proiectului, dezvoltatorii vor putea comercializa unități locative noi doar dacă, înainte de semnarea oricărui act juridic, asigură o informare completă, corectă și precisă a cumpărătorilor cu privire la toate caracteristicile locuinței. Aceste date vor fi incluse într-o fișă de informare, care va deveni parte integrantă din contractul de rezervare, antecontractul de vânzare-cumpărare sau contractul final de vânzare-cumpărare, reprezentând astfel primul document juridic semnat de ambele părți.
Detalii privind informarea cumpărătorilor
Proiectul legislativ prevede că, pentru a preveni și limita prejudicierea consumatorilor, operatorii economici din domeniul imobiliar vor avea obligația de a oferi informații complete, corecte și precise despre dotările și materialele utilizate în construcții. Autorii inițiativei subliniază importanța ca aceste informații să fie detaliate, astfel încât cumpărătorii să ia decizii de achiziție „în cunoștință de cauză”, fără a se baza doar pe promisiuni verbale sau materiale de marketing.
Conținutul fișei de informare
Fișa de informare va avea un caracter obligatoriu și va trebui să includă, fără a se limita la acestea, următoarele informații:
- lista completă a dotărilor, finisajelor și echipamentelor incluse în livrarea standard a locuinței, precum și opțiunile suplimentare disponibile la cererea cumpărătorului;
- detalii specifice, cum ar fi:
- numărul și tipul prizelor și întrerupătoarelor;
- tipul tâmplăriei (feronerie, uși);
- obiectele sanitare instalate;
- tipul pardoselilor și al faianței;
- aparatele de încălzire și/sau răcire;
- sistemul de ventilație;
- corpuri de iluminat incluse în livrare;
- specificațiile principale ale materialelor utilizate pentru:
- structura de rezistență;
- instalațiile electrice, sanitare și termice;
- tâmplărie;
- finisaje interioare și exterioare;
- denumirea furnizorilor și a producătorilor principali ai materialelor, echipamentelor și produselor de construcții utilizate;
- referințe la documentația tehnică care a stat la baza autorizației de construire, conform Legii nr. 50/1991.
Astfel, cumpărătorul va avea acces la un „profil tehnic” detaliat al locuinței pe care intenționează să o achiziționeze, înainte de a semna orice document cu efecte juridice sau financiare.
Responsabilitățile dezvoltatorilor înainte de semnarea contractelor
Proiectul stabilește că, înainte de semnarea contractului de rezervare, antecontractului sau contractului de vânzare-cumpărare, operatorul economic va trebui să se asigure că persoana interesată:
- a primit fișa de informare;
- a luat cunoștință de conținutul acesteia;
- acceptă în mod expres caracteristicile descrise ale apartamentului.
Această obligație are rolul de a elimina situațiile frecvente în care cumpărătorii descoperă, abia după predarea locuinței, că finisajele, materialele sau dotările diferă de cele prezentate inițial în oferte sau pliante promoționale.
Amenințări financiare pentru nerespectarea reglementărilor
Dacă proiectul va fi adoptat în forma propusă, comercializarea unităților locative noi fără furnizarea fișei de informare complete va constitui o contravenție. Dezvoltatorii imobiliari se pot confrunta cu amenzi între 10.000 și 50.000 de lei.
Constatarea contravențiilor și aplicarea sancțiunilor vor fi realizate de către reprezentanții autorizați ai autorităților competente.
Necesaritatea măsurii propuse
În nota de fundamentare a proiectului, inițiatorii subliniază că, în prezent, legislația nu impune dezvoltatorilor imobiliari să ofere informații clare, verificabile și standardizate înainte de semnarea promisiunilor bilaterale de vânzare-cumpărare. Această absență a reglementării a dus la o creștere a reclamațiilor din partea consumatorilor, multe dintre acestea referindu-se la discrepanțele dintre oferta comercială și locuința efectiv livrată.
Inițiatorii consideră că măsura este esențială pentru:
- reducerea dezechilibrului informațional dintre profesionist și consumator;
- creșterea transparenței pe piața imobiliară;
- posibilitatea comparării obiective a ofertelor diferitelor companii;
- prevenirea practicilor comerciale înșelătoare;
- eliminarea invocării „secretului comercial” pentru a restricționa obligația de informare.
Un pas important pentru protecția cumpărătorilor
Dacă proiectul va fi adoptat, ar putea constitui una dintre cele mai semnificative modificări din ultimii ani în domeniul protecției consumatorilor pe piața imobiliară. Cumpărătorii ar avea la dispoziție un instrument clar și verificabil care să le ofere informații precise despre ceea ce achiziționează, în ce condiții și la ce standard de calitate.
Este de menționat că, pentru a avea efecte juridice, proiectul trebuie să fie aprobat de Guvern și publicat în Monitorul Oficial. Până atunci, acesta se află în stadiul de propunere supus dezbaterii publice.
