Dispute legale privind un teren din Neptun
Conflictul juridic pentru un teren de 15.000 de metri pătrați situat în stațiunea Neptun a ajuns la o etapă crucială la Curtea de Apel Constanța, unde judecătorii urmează să pronunțe o decizie finală. Această dispută pune față în față interesele dezvoltării imobiliare și protecția mediului, având ca obiect un teren împădurit din Pădurea Comorova.
Contestația ATEQ IND SRL
Societatea ATEQ IND SRL din București, care intenționează să dezvolte construcții în Pădurea Comorova, a contestat în instanță Hotărârea Consiliului Local Mangalia nr. 160/2019. Această hotărâre a actualizat Planul Urbanistic General, încadrarea terenului firmei în zona spațiilor verzi și pădurilor protejate, interzicând astfel orice noi construcții permanente. Reclamanta a argumentat că modificarea urbanistică reprezintă un abuz de putere, echivalând cu o „expropriere de fapt” fără despăgubiri legale.
Reprezentanții societății au afirmat că, la achiziția terenului în perioada 2018-2019, acesta era clasificat ca intravilan cu destinația de pădure, iar certificatele de urbanism anterioare permiteau utilizarea acestuia pentru activități turistice, cum ar fi structuri de cazare sau alimentație publică. Aceștia au acuzat autoritățile locale de diminuarea valorii economice a terenului prin impunerea unei „sarcini excesive” și că nu au respectat procedurile de consultare publică înainte de adoptarea noilor reglementări.
Punctul de vedere al Consiliului Local Mangalia
În replică, Consiliul Local Mangalia a subliniat că dreptul de proprietate nu este absolut și că trebuie exercitat conform legii, respectând dreptul constituțional al cetățenilor la un mediu sănătos. Administrația locală a demonstrat că terenul a fost întotdeauna parte a unui fond forestier unde erau interzise defrișările, iar activitățile permise erau temporare, cum ar fi cele de camping, care nu afectau integritatea pădurii. De asemenea, Consiliul a afirmat că toate etapele de informare publică au fost respectate și că reclamanta nu a formulat obiecții în perioada legală de consultare.
Deciziile instanței
Tribunalul Constanța a analizat cazul de mai multe ori, dând dreptate autorității locale, considerând că firma nu avea o „speranță legitimă” de a construi proiecte imobiliare semnificative pe acel teren. Instanța a concluzionat că restricționarea dreptului de construcție este o măsură proporțională cu interesul general de conservare a zonelor verzi din stațiunea Neptun. Astfel, în aprilie 2023, Tribunalul a respins acțiunea ca nefondată.
Reprezentanții reclamantei au contestat sentința, iar Curtea de Apel a anulat decizia inițială, dispunând rejudecarea cazului. Dosarul s-a întors la Tribunal, care a pronunțat o a doua soluție similară, respingând din nou acțiunea. După repetarea procesului, dosarul a ajuns din nou la Curtea de Apel, după depunerea unui nou recurs de către reclamantă. În cadrul ședinței din 16 martie 2026, părțile și-au prezentat ultimele concluzii, iar instanța a amânat pronunțarea pentru sfârșitul lunii martie, când se va decide dacă interdicția de construcție în Pădurea Comorova va rămâne definitivă sau dacă reglementările urbanistice ale municipiului Mangalia vor trebui revizuite.
