Carmeco SA avansează cu proiectul rezidențial pe amplasamentul fostului Abator
Carmeco SA își continuă eforturile de dezvoltare a unui ansamblu rezidențial pe terenul fostului Abator, localizat în partea de sud a municipiului Constanța. După emiterea mai multor certificate de urbanism de către Primărie în luna aprilie a acestui an, compania a obținut recent, pe 11 iunie, o autorizație de construire pentru transformarea unor hale existente în spații comerciale.
După o perioadă de stagnare, proiectul intră acum într-o fază activă de avizare, cu documente emise frecvent pentru desființarea sau reconfigurarea clădirilor vechi care au găzduit abatorul de pe Șoseaua Mangaliei. Conform planurilor, terenul va fi utilizat pentru construirea de blocuri de locuințe, amenajarea de spații verzi și parcări.
Autorizația de construire nr. 455 se concentrează pe schimbarea destinației corpurilor C6 și C9, care vor fi transformate din hale de producție în spații comerciale, incluzând modificări ale fațadei și amenajarea împrejmuirii. Terenul este situat pe Șoseaua Mangaliei nr. 74, iar autorizația este valabilă timp de doi ani, în timp ce durata lucrărilor este estimată la trei ani.
Certificate de urbanism emise recent
În luna aprilie a acestui an, Primăria a emis un nou certificat de urbanism pentru Carmeco, având ca scop modificarea Corpului C3, care include desființarea pereților de compartimentare, amenajări interioare și refacerea finisajelor fațadei. Acest document a fost urmat, la scurt timp, de alte patru acte similare, dintre care unul vizează elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal necesar pentru construirea ansamblului Sammarina Center.
În luna decembrie a anului trecut, compania a obținut autorizația de demolare pentru desființarea pereților interiori la corpurile de clădiri parter C6 și C9. Lucrările de demolare au început deja, iar echipele de muncitori au început curățarea picturii murale de la intrare, care a rezistat din 1936.
Inițiative din anul 2020
Începând cu anul 2020, Carmeco SA a inițiat procedura de informare și consultare a publicului în legătură cu Planul Urbanistic Zonal „Proiect imobiliar integrat Sammarina Center – Șoseaua Mangaliei nr. 74“, depunând anunțul de intenție și planul de situație. Pe parcursul acestui proces, a fost primită o sesizare referitoare la reglementările propuse. Printr-o adresă adresată în 10 iunie 2020, un proprietar din zona afectată și-a exprimat acordul față de propunerile PUZ-ului, solicitând totodată ca noul proiect să includă locuri de parcare proprii, pentru a nu afecta parcările blocurilor din apropiere.
Elaboratorul PUZ-ului a răspuns că se vor respecta reglementările legale privind numărul de locuri de parcare necesare, acestea urmând a fi amenajate atât în suprateran, cât și în garaje subterane cu două niveluri.
Aspectele viitorului ansamblu imobiliar de la Abator
Proiectul urmărește dezvoltarea unui ansamblu cu caracter integrat în intravilanul municipiului Constanța, situat în zona UTR9, între cartierul Abator și cartierul Km 4, pe o suprafață totală de 68.036 mp. Amplasamentul a generat PUZ-ul necesar pentru avansarea acestui proiect important.
Proiect urbanistic pe Șoseaua Mangaliei nr. 74
Locația este situată pe Șoseaua Mangaliei nr. 74 în Constanța, beneficiind de acces facil din artere importante de circulație, precum Șoseaua Mangaliei la est și strada Caraiman la nord. Conform Planului Urbanistic General al Constanței, zona face parte din reglementarea ZRCB3 – poli terțiari principali.
Proiectul va fi structurat în mai multe zone distincte. Zona 1 va include birouri de clasa A, având un regim de înălțime de 2S+P+20 etaje, completate cu spații de parcare proprii, predominant subterane, pe două niveluri. Zonele 2 și 3 vor fi dedicate ansamblurilor de locuințe, cu un total de 900 de apartamente, variind de la una la patru camere, cu un regim de înălțime de 2S+P+15 etaje.
În plus, va exista o zonă destinată activităților comerciale, ce va implica transformarea clădirilor existente în galerii comerciale. De asemenea, se va amenaja o zonă cu funcțiuni conexe pentru a asigura un standard de locuit ridicat, incluzând un club cu regimul S+P+2 etaje, ce va oferi servicii de wellness și un restaurant, precum și o clădire cu regimul P+1, dotată cu piscine interioare și exterioare, precum și spații de wellness.
Scurt istoric al Abatorului
În 1933, sub îndrumarea primarului Grigorescu și după planurile arhitectului Nicolae Nenciulescu, a fost pusă piatra de temelie pentru Abatorul de Export, cel mai mare edificiu industrial din Constanța. Complexul a fost finalizat în 1936, inaugurarea având loc în prezența Regelui Carol al II-lea. În perioada comunistă, clădirea a fost naționalizată, însă a fost ferită de demolare, cu mențiunea că castelul de apă a fost parțial distrus.
Societățile comerciale
Carmeco SA a fost înființată pe 18 februarie 1991, având sediul pe Șoseaua Mangaliei, nr. 74. Administratori ai companiei sunt Stelian Grasu, Georgeta Pavel și Tolciu Gospodin, iar acționarii sunt Sammarina Imobiliare SA (85,83%) și Pas Asociația Salariaților Carmeco (8,06%). În anul 2024, cifra de afaceri raportată a fost de 818.487 de lei, cu un profit de 6.832 de lei și datorii de 3.551.768 de lei, având patru angajați.
Sammarina Imobiliare SA a fost înființată pe 11 februarie 1991, având și ea sediul pe Șoseaua Mangaliei, nr. 74. Administratorii acestei societăți sunt Stere, Lidiea și Alexandru Samara. Acționarii includ pe Stere Samara (43,47%), Lidiea Samara (34,99%) și Sammarina SA (18,11%). Cifra de afaceri pentru anul 2024 a fost de 9.334.864 de lei, cu un profit de 5.549.671 de lei și datorii de 25.074.816 lei, având cinci angajați.
De asemenea, Sammarina SA este deținută, în principal, de soții Samara, iar Maria Corina Cușu și Alexandru Sama dețin câte 10% din acțiuni fiecare.
