Investiție Imobiliară Semnificativă în Constanța
Omul de afaceri Liviu Ghebaur continuă să avanseze în implementarea unui proiect imobiliar major în municipiul Constanța. Recent, acesta a depus o cerere de oportunitate către Comisia tehnică de urbanism și amenajarea teritoriului din Primăria Constanța, având ca scop elaborarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) necesar pentru dezvoltarea unui ansamblu rezidențial format din blocuri de până la douăsprezece etaje, proiect ce se va desfășura în două etape.
Proiectul este destinat construcției complexului pe Bulevardul I.C. Brătianu, într-o zonă în plină dezvoltare imobiliară, pe un teren generos de trei hectare. Inițiativa este realizată prin societatea Gemini Estate, companie controlată de Ghebaur.
În acest context, specialiștii din cadrul Comisiei tehnice de urbanism și amenajarea teritoriului se vor întâlni pe 6 iunie pentru a analiza diverse proiecte, inclusiv cererea de aviz de oportunitate pentru elaborarea PUZ-ului care va modifica reglementările urbanistice aplicabile terenului situat pe Bulevardul I.C. Brătianu nr. 286, inițiată de societatea Gemini Estate SRL.
Acțiunile pentru această investiție au început în anul 2021, când Ghebaur a solicitat certificate de urbanism pentru proiectul său imobiliar. La acea vreme, autoritățile locale i-au comunicat că realizarea proiectului depinde de elaborarea și aprobarea unui PUZ, cerință pe care Ghebaur o pune în aplicare în prezent.
Certificate de Urbanism Emise de-a Lungul Timpului
Terenul analizat se află pe Bulevardul I.C. Brătianu nr. 284 și este deținut de firma Gemini Estate SRL. Suprafața construită va fi de 12.364 mp, iar terenul total are o dimensiune de 30.061 mp. Pe 26 mai 2021, a fost emis Certificatul de urbanism nr. 1.619, care stipulează că investiția este posibilă doar după elaborarea unui PUZ, întrucât beneficiarul dorea să împartă terenul în nouă loturi, iar legislația de atunci permitea lotizarea a doar trei parcele.
Certificatul de urbanism menționează că „nu poate fi utilizat pentru: dezmembrarea terenului pe Bulevardul I.C. Brătianu nr. 284, suprafața de 30.061 mp, în nouă loturi”, conform legislației în vigoare care impune aprobarea unui PUZ pentru divizarea în mai mult de trei parcele.
Apoi, în august 2021, administrația locală a eliberat Certificatul de urbanism nr. 2.544, care permite dezmembrarea imobilului în trei loturi, respectând reglementările urbanistice existente.
În mai 2023, a fost emis Certificatul de urbanism nr. 1.425 pentru construirea ansamblului rezidențial – etapa 2 (Bulevardul I.C. Brătianu nr. 289), în care se subliniază că nu este permisă utilizarea pentru branșamente, conform legislației relevante.
Documentația referitoare la acest proiect continuă să fie dezvoltată, iar procesul de aprobat al PUZ-ului este un pas esențial în realizarea acestuia.
Proiect rezidențial ambițios în Constanța
Un nou ansamblu rezidențial propus va include blocuri de locuințe colective cu o înălțime de până la douăsprezece etaje, ceea ce ar putea îmbunătăți semnificativ oferta de locuințe din zonă și ar stimula piața imobiliară locală.
Rămâne de văzut care va fi evoluția acestui proiect în etapele viitoare, având în vedere interesul crescând al dezvoltatorilor imobiliari, dar și al autorităților locale, care sunt preocupate de dezvoltarea urbanistică sustenabilă a orașului Constanța.
Societatea Gemini Estate, înființată în 2017 și având sediul pe strada Verona, numărul 2 B, este controlată de Dinamic Trading SRL, care deține 49 de părți sociale, de Liviu-Șerban Ghebaur, cu o parte socială, și de Theodor Maurian, cu 50 de părți sociale. În anul 2023, cifra de afaceri raportată a fost de 65.493.481 de lei, în timp ce pierderile s-au ridicat la 227.564 de lei, iar datoriile au ajuns la 77.714.338 de lei, compania având șapte angajați.
