Construcții fără simț urbanistic în Constanța
În centrul orașului Constanța, activitățile de construcție se desfășoară fără respectarea principiilor de urbanism. Investitorii, motivați de dorința de a obține profit rapid și de a-și extinde portofoliul imobiliar, ridică blocuri între casele existente, uneori chiar lipite de acestea, ignorând complet contextul arhitectural, regulile de bun simț și nevoile comunității locale. Astfel, orașul devine un amalgam incoerent de clădiri, în care interesele personale prevalează asupra celor publice.
Fenomenul construcțiilor pe strada I.Gh. Duca
Un exemplu recent al acestei tendințe poate fi observat pe strada I.Gh. Duca, la intersecția cu strada Griviței, unde doi investitori au început construcția a două blocuri adiacente unor case vechi de locuit. Aceste noi construcții, cu un regim de înălțime de tip P, contribuie la degradarea estetică a zonei, umbrind imobilele tradiționale.
Investiția Aruba Concept SRL
Un caz specific este reprezentat de firma Aruba Concept SRL, condusă de George Halep și Costică Halep, care a obținut în 2022 autorizația de construire pentru două blocuri de locuințe colective pe un teren situat în centrul orașului, având deschidere atât pe strada Griviței, cât și pe strada I.Gh. Duca. Lucrările sunt în curs de desfășurare, iar primul bloc este deja vizibil, în timp ce pentru cel de-al doilea a fost săpată fundația. SC Aruba Concept SRL este beneficiarul proiectului, SC Nova Project&Konstruct Group SRL se ocupă cu proiectarea, iar Crisar Proactiv Construct SRL din Cumpăna este constructorul.
Demersurile pentru această investiție au început acum câțiva ani, când a fost prezentată documentația pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal în cadrul consultării publice.
Obiecțiile comunității
În perioada consultării publice, mai mulți locuitori din zonă s-au opus proiectului. O coproprietară a unui imobil vecin a formulat obiecții legate de „includerea nejustificată a imobilului meu în categoria construcțiilor care nu pot suferi modificări/extinderi, având în vedere că imobilul aflat în coproprietatea mea constă într-un corp de clădire P+1 amplasat pe limita interioară a lotului, la aproximativ 10 m de frontul stradal”.
Construcția cu patru etaje se află foarte aproape de o casă cu regim de înălțime parter, iar, în ciuda obiecțiilor exprimate, proiectul a avansat și este aproape finalizat.
Detalii despre proiect
„Terenurile propuse pentru studiu sunt situate în zona centrală a orașului și fac parte din situl urban «Zona comercială urbană», intrând astfel sub incidența legii, ca zonă protejată. Suprafața zonei propuse pentru studiu include terenurile dintre strada I.G. Duca, strada Atelierelor și strada Ștefan cel Mare. Costică și George Halep propun construirea unui ansamblu rezidențial cu locuințe colective și spații publice la parter (alimentație publică, cabinete medicale, prestări servicii). Regimul de înălțime va fi P+4”, se menționează într-un document din 2019.
Informații despre Aruba Concept SRL
Societatea Aruba Concept a fost înființată pe 30 octombrie 2017, având sediul pe strada Răchitași nr. 72 din municipiul Constanța. Administratorii și asociații firmei sunt Costică Halep și George Halep, fiecare având câte 50% din capitalul social. Cifra de afaceri raportată pentru anul 2024 a fost de 2.040.751 lei, cu un profit de 1.084.986 lei și datorii de 13.272.268 lei.
Gigi Uda va construi noi blocuri în centrul orașului
Aproape de proiectul firmei Aruba Concept, omul de afaceri tulcean Gigi Uda derulează mai multe investiții în domeniul imobiliar. Pe strada Griviței nr. 40, se află în construcție un bloc cu patru etaje, iar un alt imobil va fi ridicat pe strada Atelierelor, în apropierea investiției deja demarate. Societatea care se ocupă de aceste construcții este Biodam.
Pentru imobilul de pe strada Griviței nr. 40, Gigi Uda a propus realizarea unei clădiri cu apartamente destinate locuirii colective, având un regim de înălțime de patru etaje.
Detalii despre noul bloc în Constanța
Conform Certificatului de urbanism nr. 1783 din 2 august 2022, emis de Primăria Municipiului Constanța, terenul situat în intravilan are destinația curți-construcții, având o suprafață totală de 446 mp conform documentelor și 443 mp conform măsurătorilor. Proiectul arhitectural prezintă o problemă urbanistică, blocul fiind construit foarte aproape de o casă veche.
Nivelurile subsolului sunt destinate parcării auto pentru locatari, spațiului tehnic și adăpostului de apărare civilă. Parterul va funcționa ca spațiu comercial nealimentar, iar etajele superioare vor fi dedicate locuințelor.
În cele două subsoluri sunt prevăzute 17 locuri de parcare pentru automobile și trei pentru motociclete și ATV-uri. Alte zece locuri de parcare vor fi amenajate în apropiere, la aproximativ 120 de metri, pe un teren aparținând aceluiași beneficiar, situat la intersecția străzilor Atelierelor și Griviței. La parter vor fi, de asemenea, două spații comerciale orientate spre strada Griviței și Bulevardul I.Gh. Duca.
Menționăm că pentru această investiție, certificatul de urbanism a fost eliberat pe 25 august 2018, iar autorizația de construire a fost obținută în 2024. Inițial, planul era de a construi un aparthotel, însă investitorul a decis să edifice un bloc de locuințe.
Compania Biodam SRL a fost fondată pe 18 septembrie 2003, având sediul pe strada Republicii, numărul 3bis, în satul Baia, județul Tulcea. Gigi Uda este singurul administrator și asociat al firmei. Cifra de afaceri raportată pentru anul 2023 a fost de 67.947.287 de lei, cu un profit net de 463.646 de lei și datorii de 49.239.030 de lei, având în prezent opt angajați. Activitatea principală a firmei constă în cultivarea cerealelor (exclusiv orez), plantelor leguminoase și plantelor producătoare de semințe oleaginoase.
