Dezbatere publică despre Proiectul Delfin Park în Constanța
Primăria Municipiului Constanța a organizat pe 24 decembrie o dezbatere publică dedicată Proiectului de hotărâre pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal ce vizează un teritoriu cuprins între bulevardul Mamaia, incinta Mc Drive, strada Chiliei, strada Panait Cerna, limite cadastrale, strada Primăverii, strada Soveja și limite cadastrale. Acest proiect imobiliar, intitulat Delfin Park, este inițiat de Cambela Prod SRL, investitorul principal.
Aspecte legate de trafic
Delfin Park este conceput pentru a diminua presiunea asupra traficului, prin implementarea unui mix de soluții de parcare, acces și urbanism. Parcarea va fi subterană, suficientă și acoperită, pentru a limita situațiile de căutare a locurilor de parcare și staționările care obstrucționează circulația. Nu vor exista parcări la sol, cu excepția celor prevăzute de legislație pentru urgențe și persoane cu handicap. De asemenea, diversitatea funcțiunilor incluse – locuințe, servicii, educație, sănătate și comerț – va facilita satisfacerea nevoilor zilnice la o distanță pietonală, reducând astfel necesitatea de deplasări cu mașina.
În ceea ce privește accesul auto, proiectul prevede patru intrări/ieșiri: două pe Bulevardul Soveja, una pe strada Panait Cerna și una pe strada Chiliei, precum și o conexiune prin noul drum Delfin Park, care va urma traseul actual de aprovizionare LIDL. În interiorul complexului sunt planificate trei artere noi pentru traficul intern, cu o lungime totală de aproximativ 14.000 m², iar pentru viitor există un spațiu tampon ce poate permite extinderea străzii Chiliei, dacă va fi necesar.
Dezvoltarea proiectului se va realiza etapizat, pe parcursul a șapte etape, în decursul a aproximativ zece ani, astfel încât infrastructura să fie ajustată treptat, pe baza unui studiu de trafic deja realizat. Pentru a asigura fluenta și siguranța rutieră, una dintre ieșirile către Bulevardul Soveja va fi semaforizată. Organizarea șantierului va fi concepută pentru a permite accesul dinspre zona Lidl și Palatul Copiilor, minimizând impactul asupra străzii Chiliei și a vecinătăților.
Detalii despre parcări
Delfin Park va dispune de un sistem extins de parcări, estimat la aproximativ 5.000-6.000 de locuri, destinat atât rezidenților, cât și cererii generate de funcțiile publice și comerciale ale proiectului. Parcările vor fi subterane și acoperite, ceea ce va reduce impactul asupra spațiilor verzi și va menține zonele publice pietonale mai aerisite și prietenoase. Proiectul va include, de asemenea, parcări pentru biciclete și locuri conforme cu cerințele pentru persoanele cu dizabilități. În plus, sunt planificate zone dedicate pentru mașinile de intervenție, atât pentru acces, cât și pentru staționare. Această soluție de mobilitate include și stații pentru transportul în comun, promovând alternativele la utilizarea mașinii personale și facilitând legătura cu restul orașului.
Procentul de spații verzi
Delfin Park va oferi o proporție semnificativă de spații verzi, estimată la aproximativ 3 hectare (circa 30.000 m²), reprezentând în jur de 35% din întreaga suprafață a terenului. Aceste spații vor fi amenajate sub formă de parc, grădini și zone verzi pe terase.
Îmbunătățiri Urbanistice în Cartierele din Constanța
Un proiect semnificativ pentru dezvoltarea urbană a Constanței vizează crearea unui mediu mai sănătos și mai plăcut în întregul cartier. Elementul central al acestui proiect este un parc public cu o suprafață de aproximativ 12.000 m² (1,2 hectare), care va fi accesibil comunității, oferind un spațiu real de recreere. Acesta este probabil primul parc de mari dimensiuni construit în Constanța după anul 1990 și reprezintă o investiție privată.
În zona de parcare, s-a stabilit o regulă clară de plantare, care prevede un copac pentru fiecare trei locuri de parcare, având ca scop asigurarea umbrării, confortului și a unui aspect urban mai verde. De asemenea, terasele de deasupra subsolurilor și cele ale clădirilor vor fi înierbate și amenajate cu vegetație, contribuind la confortul urban și la reducerea efectului de „insulă de căldură” în sezonul călduros.
Respectarea Reglementărilor Urbanistice
Proiectul Delfin Park este conceput pentru a respecta atât reglementările urbanistice, cât și confortul locuitorilor din vecinătate. Se respectă retragerile legale față de limitele de proprietate și aliniamentul caselor, iar înălțimea clădirilor este corelată cu dimensiunea străzilor, conform reglementărilor în vigoare.
Clădirile cu un regim de înălțime mai mare sunt poziționate retras, spre centrul terenului sau spre marginea care dă înspre Parcul Copiilor, pentru a minimiza impactul asupra locuințelor din vecinătate. Distanțele dintre clădirile înalte și zona de case sunt semnificative, iar un studiu de însorire arată că nu există riscuri de umbrire pentru locuințele existente.
Pe frontul care se află către zona de case, sunt planificate clădiri cu un regim redus de înălțime, de tip P+2, similar cu cel permis în zona respectivă, pentru a asigura o tranziție armonioasă. Înălțimea mai mare din zona centrală sau de la margini este justificată de poziția terenului și permite eliberarea unei suprafețe mai mari la sol, care va fi folosită în beneficiul comunității pentru crearea de spații verzi, parcuri și circulații pietonale.
Avantaje și Dotări Publice Propuse
Proiectul include o serie de dotări publice relevante pentru comunitate, printre care se numără:
- Parc public de aproximativ 1,2 hectare.
- Pasarelă supraterană pentru conectarea zonei Parcului Tăbăcăriei / Delfinariu cu zona Delfin Park / Parcul Copiilor.
- Grădiniță și școală.
- Parcare acoperită în întregime, nu la sol.
- Loc de joacă public.
- Biserică.
- Hotel de 4-5 stele, prima investiție de acest tip în zonă.
- Piață publică.
- Supermarket.
- Clinică medicală.
Reglementarea PUZ include și investiții publice în interesul comunității și pentru racordarea la noul CET al orașului.
