Modificări semnificative în legislația imobiliară
Legea nr. 207/2025, care impune restricții severe asupra avansurilor solicitate de dezvoltatori în antecontractele imobiliare, a intrat în vigoare în data de 11 decembrie. Această reglementare va transforma modul în care sunt încheiate convențiile de rezervare și promisiunile de vânzare-cumpărare pentru locuințele în construcție.
Adoptată ca urmare a unei serii de dezvăluiri publice referitoare la „Schema Nordis”, această lege reprezintă primul pas legislativ semnificativ din ultimii ani, destinat să ofere protecție cumpărătorilor în relația cu dezvoltatorii. Deși unele dintre prevederi, cum ar fi cele referitoare la cadastrul și procedurile de preapartamentare, vor intra în vigoare abia pe 8 martie 2026, restul dispozițiilor sunt deja aplicabile.
Prevederi esențiale ale legii
Una dintre cele mai relevante modificări aduse de această lege se referă la momentul semnării promisiunii de vânzare-cumpărare. Anterior, dezvoltatorii aveau posibilitatea de a încheia astfel de acte înainte de obținerea autorizației complete a proiectului. Însă, începând cu 11 decembrie, această situație se va schimba radical.
Promisiunea de vânzare-cumpărare va putea fi semnată doar în următoarele condiții:
- Autorizația de construire trebuie să fie notată în cartea funciară;
- În cazul condominiilor, trebuie să fie finalizată operațiunea de preapartamentare și să fie deschise cărțile funciare pentru unitățile individuale;
- Notarul va solicita obligatoriu înscrierea promisiunii în cartea funciară.
