Modificări semnificative în Legea 10/1995 privind calitatea în construcții
Legea 10/1995, care reglementează calitatea în construcții, a suferit modificări importante, inclusiv prin OUG 52/2025, care intensifică obligațiile pentru dezvoltatori și investitori, clarifică responsabilitățile acestora și are ca scop prevenirea riscurilor în domeniul dezvoltării imobiliare. Aceste schimbări au fost generate de dezvăluirile recente legate de „Schema Nordis” și reprezintă un prim pas legislativ semnificativ din ultimii ani, destinat protejării cumpărătorilor în relația cu dezvoltatorii imobiliari.
Noua legislație, care impune limite stricte asupra avansurilor solicitate de dezvoltatori în antecontractele imobiliare, a intrat în vigoare în decembrie 2025. Aceasta stabilește responsabilitățile pentru toate părțile implicate – proiectant, constructor, proprietar și Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC) – și introduce sancțiuni, inclusiv penale. De asemenea, se impun standarde mai riguroase pentru garanțiile construcțiilor, recepție și cartea tehnică, asigurând un control mai bun din partea ISC și sporind siguranța clădirilor, în beneficiul interesului public.
Simplificarea prevederilor legale
Cristiana Popescu, specialist în domeniu și fost consilier local municipal, explică modificările într-un mod accesibil, subliniind aspectele esențiale ale noii legi:
„1. Promisiunile de vânzare-cumpărare pentru locuințe viitoare trebuie să fie încheiate în formă autentică (la notar) și doar după: – notarea autorizației de construire în cartea funciară; – obținerea extrasului de carte funciară pentru unitatea/locuința viitoare. Notarul este obligat să solicite notarea promisiunii în cartea funciară în aceeași zi sau cel târziu în următoarea zi lucrătoare. Reguli stricte pentru convențiile de rezervare: – durata maximă: 60 de zile; – trebuie urmate de promisiunea autentică sau contractul de vânzare-cumpărare; – sumele achitate se scad din prețul final; – nu pot depăși 5% din prețul total. În caz contrar, convenția este nulă absolut; – dacă dezvoltatorul este responsabil pentru neîncheierea actelor, acesta trebuie să restituie integral sumele în termen de 30 de zile.
Avansurile plătite de cumpărători se depun într-un cont bancar distinct, destinat exclusiv proiectului, și pot fi utilizate doar pentru acesta. Maximum 25% din avans poate fi folosit pentru structura de rezistență, iar maximum 20% pentru instalații, dar doar după finalizarea structurii. Este interzisă folosirea avansurilor în alte scopuri. Aceste măsuri reprezintă un pas important către o mai mare siguranță pe piața imobiliară.”
Cristiana Popescu subliniază că aceste modificări sunt binevenite și au fost așteptate de mulți ani, având scopul de a aduce ordine pe piața imobiliară.
