Intrarea în vigoare a Legii nr. 207/2025: Reformă în domeniul imobiliar
Legea nr. 207/2025, cunoscută sub denumirea de Legea Nordis, reprezintă un pas important în reformarea sistemului de drept imobiliar, având ca obiectiv principal consolidarea protecției pentru cumpărătorii de apartamente în faza de proiect. Aceasta impune dezvoltatorilor să respecte obligații stricte, conform declarațiilor Dr. Radu Pavel, avocat coordonator al Societății Românești de Avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații.
Protecție juridică și garanții financiare
Printre cele mai relevante prevederi ale legii se numără:
- Obligația de a încheia promisiunile de vânzare și cumpărare în formă autentică, cu notare în Cartea Funciară, ceea ce sporește siguranța juridică și opozabilitatea actelor.
- Avansurile plătite de cumpărători sunt obligate să fie depuse într-un cont bancar separat, iar utilizarea acestor fonduri este reglementată strict, fiind destinată exclusiv finalizării proiectului. Nerespectarea acestor norme va atrage sancțiuni financiare pentru dezvoltatori și va oferi protecție suplimentară cumpărătorilor.
- Limitele pentru convențiile de rezervare sunt stabilite la maximum 60 de zile și 5% din preț, iar restituirea integrală a avansului este obligatorie în cazul în care dezvoltatorul nu își respectă obligațiile.
- Procedura de preapartamentare și actualizarea cărților funciare pentru unitățile viitoare, asigurând titularitatea drepturilor asupra apartamentelor chiar înainte de finalizarea construcției.
Responsabilități și remedii în caz de neîndeplinire a obligațiilor
Dezvoltatorii au responsabilitatea de a garanta calitatea construcției, realizarea recepțiilor corespunzătoare și predarea documentației tehnice. În situația în care nu își respectă obligațiile sau se confruntă cu insolvență, cumpărătorii au la dispoziție următoarele remedii legale:
- Acțiuni pentru rezoluțiunea promisiunii de vânzare;
- Solicitarea unei hotărâri judecătorești echivalente cu contractul;
- Executare silită și poprirea conturilor dezvoltatorului;
- Formularea declarației de creanță în cadrul procedurii de insolvență.
Aceste măsuri sunt menite să prevină pierderea avansurilor și să reducă riscurile întârzierilor sau ale proiectelor nefinalizate, oferind astfel un cadru legal mai sigur și mai predictibil pentru cumpărători.
Expertiză juridică specializată
Dr. Radu Pavel accentuează importanța asistenței juridice specializate pentru aplicarea corectă a Legii Nordis, atât pentru cumpărători, cât și pentru investitori. Respectarea riguroasă a procedurilor legale este esențială pentru protejarea drepturilor și evitarea pierderilor financiare.
