Uzucapiunea: Dreptul de Proprietate pentru Posesori
Dacă ocupați un imobil, fie că este vorba de un teren sau de o clădire, pe care nu sunteți proprietar, dar pe care l-ați folosit ca un adevărat proprietar pe o perioadă îndelungată, aveți posibilitatea de a obține dreptul de proprietate asupra acestuia. Legislația oferă această opțiune, însă cu respectarea unor condiții specifice. Acest proces legal se numește uzucapiune sau prescripție achizitivă și reprezintă o modalitate de dobândire a dreptului de proprietate sau a altui drept real prin exercitarea unei posesii utile și neîntrerupte asupra unui bun pentru o anumită perioadă prevăzută de lege. Scopul său este de a consolida situația de fapt a unei persoane care se comportă ca un proprietar.
De exemplu, dacă ați construit o locuință pe un teren care nu vă aparține acum 30 de ani și doriți să obțineți dreptul de proprietate asupra acelui teren, puteți iniția demersuri legale, cu condiția ca terenul să fie liber de sarcini și să nu fie implicat într-un litigiu.
Exemple de Uzucapiune
Au existat numeroase cazuri în care proprietarii de locuințe situate pe terenuri deținute de Primărie (excluzând domeniul public) au reușit să obțină drepturi de proprietate prin uzucapiune. Aceste terenuri au fost adesea dobândite în trecut prin donații sau prin înscrisuri de mână care s-au pierdut în timp, iar legea permite dobândirea dreptului de proprietate asupra lor. De exemplu, în instanțele din Constanța au fost înregistrate solicitări din partea Muftiatului Cultului Musulman din România, care a cerut recunoașterea dreptului său de proprietate asupra unor terenuri din diverse orașe, prin uzucapiune. Aceste terenuri, aflate în proprietatea Primăriilor, au fost folosite de zeci de ani pentru construirea lăcașurilor de cult în Hârșova, Techirghiol, Cernavodă și comuna Independența.
Aceste terenuri au fost donate de enoriași în urmă cu aproximativ 80 de ani, fără acte, conform practicilor din acea vreme. Pentru a obține recunoașterea dreptului de proprietate, reprezentanții Muftiatului au chemat în judecată Primăriile, prezentând dovezi precum martori și înscrisuri, iar legea le-a fost favorabilă, permițându-le astfel să dobândească acest drept. Acest exemplu ilustrează o situație comună, existând mii de acțiuni similare în instanțe, inițiate de persoane fizice și juridice.
Puncte de vedere ale specialiștilor
Avocatul Adrian Cuculis a explicat că uzucapiunea reprezintă o metodă tradițională de dobândire a proprietății. Aceasta implică stingerea dreptului de proprietate, fiind singura modalitate prin care dreptul de proprietate se transferă în favoarea unei alte persoane. Uzucapiunea presupune o pasivitate aproape absolută a proprietarilor, iar conform vechiului Cod civil, perioada de nefolosință a proprietății era de 30 de ani, însoțită de netulburarea folosinței utile a proprietății de către o persoană care nu era proprietar. Noul Cod civil introduce și alte modalități de obținere a dreptului de proprietate prin uzucapiune, inclusiv prin înscrierea tabulară sau prin renunțarea la proprietate.
Procedura uzucapiunii conform Codului Civil
Conform Codului Civil, uzucapiunea se poate realiza fără a fi necesară o judecată în contradictoriu, ceea ce face ca această procedură să fie una necontencioasă. Această informație a fost confirmată de avocatul Adrian Cuculis.
