Proprietarii de locuințe se confruntă cu creșteri de costuri în 2025
Începând cu anul viitor, proprietarii de locuințe din România nu vor mai beneficia de scutiri de taxe, ceea ce va duce la o creștere semnificativă a costurilor asociate achiziției de imobile. Guvernul, sub conducerea lui Ilie Bolojan, lucrează la un nou program de guvernare care prevede eliminarea completă a facilităților legate de taxa pe valoare adăugată (TVA) în sectorul imobiliar.
Eliminarea cotelor reduse de TVA
Noile măsuri au ca scop principal creșterea încasărilor la bugetul de stat și combaterea evaziunii fiscale, în special în domeniul imobiliar, unde tranzacțiile sunt adesea realizate prin metode care permit evitarea taxării complete. Astfel, începând cu 2025, toate locuințele vor fi supuse cotei standard de TVA, fără excepții.
Conform documentelor în discuție, Executivul intenționează să renunțe la sistemul de cote reduse aplicate în prezent pentru anumite tipuri de imobile. De exemplu, cota actuală de 9% aplicată locuințelor cu o suprafață de până la 120 mp și o valoare maximă de 600.000 de lei va fi eliminată. De asemenea, facilitatea temporară de 5%, care era disponibilă în 2024 pentru contractele semnate anterior, nu va mai fi reintrodusă. Astfel, de anul viitor, toate tranzacțiile de vânzare-cumpărare a proprietăților vor fi supuse unei taxe de 19%, indiferent de natura sau prețul acestora.
Ajustări și în alte sectoare economice
Pe lângă modificările din sectorul imobiliar, Guvernul planifică și ajustări ale regimului TVA la nivel național. Se are în vedere reducerea numărului de cote reduse, păstrând doar două praguri: unul de 9% și unul standard de 19%. Energia și lemnele de foc, care beneficiau anterior de o cotă de 5%, vor fi acum taxate cu 9%. Alimentele și medicamentele, însă, vor rămâne exceptate de la aceste majorări.
Impactul asupra accesibilității locuințelor
Eliminarea facilităților fiscale în sectorul rezidențial va conduce la costuri mai mari pentru proprietarii de locuințe sau pentru cei care doresc să achiziționeze o locuință începând cu 2025. Creșterea TVA-ului la 19% va avea un impact direct asupra prețului final al imobilelor, în special pentru apartamentele noi, care au beneficiat anterior de un regim preferențial.
Autoritățile justifică aceste măsuri ca fiind necesare pentru stabilizarea bugetului de stat și uniformizarea tratamentului fiscal. Totuși, analiștii avertizează că eliminarea acestor facilități ar putea restrânge accesibilitatea locuințelor, mai ales pentru tineri și familii cu venituri medii, în contextul în care prețurile pe piața imobiliară sunt deja ridicate.
