Investiții imobiliare pe strada Plevnei din Constanța
Pe strada Plevnei, una dintre cele mai vechi artere ale orașului, încă se pot observa clădiri cu arhitectură specifică secolelor trecute. La intersecția cu strada Mihail Kogălniceanu, se află un monument istoric remarcabil – Casa Avocatului Traian Bellu, care funcționează în prezent ca Hotel Carol. Totuși, liniștea acestei zone ar putea fi perturbată de o nouă investiție imobiliară, inițiată de un investitor implicat în alte proiecte importante din centrul orașului.
Pe această arteră, la numărul 2, se găsește o casă modestă, dar atrăgătoare, percepută de investitori ca având potențial. O persoană care își păstrează anonimatul conform Regulamentului GDPR a solicitat un certificat de urbanism pentru o posibila investiție care implică desființarea unor corpuri de clădire existente, alipirea altora și supraetajarea a două imobile. Municipalitatea a aprobat demolarea celor trei clădiri vizate, însă nu și lucrările de supraetajare.
Certificatul de urbanism nr. 223 este destinat exclusiv desființării corpurilor C4, C5 și C6. Acest document nu poate fi utilizat pentru alipirea corpurilor C1 și C3 cu scopul de a construi o locuință, consolidarea și reconstruirea corpului C3 în regim P+2E cu terasă, transformarea corpului C1 din P+1E în P+2E, consolidarea corpului C2 sau pentru lucrări de izolare fonică și termică, deoarece propunerile nu respectă reglementările urbanistice aprobate privind POT și CUT. Certificatul are o valabilitate de doi ani și se referă la amplasamentul de pe strada Plevnei nr. 2 din municipiul Constanța.
Deși numele beneficiarului este protejat conform GDPR, informațiile publice sugerează că aici își are sediul secundar societatea Easydo Digital Technologies, proprietară a imobilului. Compania este controlată de Coyne David Nicolas Joseph Andre, asociat în societatea Financiere les Lumieres SRL, care deține monumentele istorice de pe strada Cuza Vodă nr. 30–30A, construite în 1906. Aceasta a propus lucrări de reabilitare și consolidare, precum și realizarea unui muzeu digital prin edificarea unor corpuri noi cu regim S+P+2E.
Proiecte anterioare ale investitorului
În 2018, prin intermediul societății Financiere les Lumieres SRL, investitorul a propus construcția unei clădiri de birouri pe terenul unde a funcționat Hotelul Continental, situat pe bulevardul Ferdinand. Conform Certificatului de urbanism nr. 2087 din 18 iunie 2019, terenul se află în zona protejată ZR1 – zona peninsulară și zona comercială centrală, clasată conform Listei Monumentelor Istorice a Ministerului Culturii.
Proiectul preconiza realizarea unei clădiri de birouri, care să includă funcțiuni complementare la parter, precum alimentație publică și servicii comerciale. Între timp, municipalitatea și-a exprimat interesul pentru acest teren.
Demersuri pentru un Plan Urbanistic Zonal
În 2020, la Agenția pentru Protecția Mediului Constanța a fost depusă documentația necesară pentru elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal pentru zona delimitată de bulevardele Tomis și Ferdinand, precum și străzile Răscoalei 1907 și Cuza Vodă. Documentația urmărea modificarea reglementărilor urbanistice pentru amplasamentul situat pe bulevardul Ferdinand.
Proiectul de reabilitare a terenului de pe Bulevardul Ferdinand nr. 20
Investitorul propune refacerea fondului construit pe terenul de pe Bulevardul Ferdinand nr. 20, într-o manieră contemporană, pentru a completa frontul bulevardului. Acest teren a fost locul unde s-a aflat Hotelul Continental, un simbol urban al Constanței, care a funcționat din anii ’30 până în anii ’90.
Planul investitorului include păstrarea regimului de înălțime al fostului hotel, având o structură P+5 etaje, cu scopul de a construi o clădire de birouri. Deocamdată, proiectul imobiliar nu a fost implementat, iar administrația locală a exprimat dorința de a transforma terenul într-un spațiu verde.
Certificatul de urbanism și planurile municipalității
Certificatul de urbanism nr. 1.591 prevede elaborarea documentației tehnico-economice, în etapa Studiu de fezabilitate, și a documentațiilor necesare exproprierii pentru obiectivul „Reabilitarea terenurilor situate pe bulevardul Ferdinand nr. 20, prin amenajarea de spații verzi”. Terenul este situat în apropierea Primăriei Constanța, pe locul fostului Hotel Continental, care a fost demolat în 1996. Documentul are o valabilitate de doi ani.
Informații despre Easydo Digital Technologies
Easydo Digital Technologies a fost înființată pe 3 august 2018, având sediul pe strada Doamnei nr. 14, Sector 3, București. Administratorul companiei este Coyne David Nicolas Joseph Andre, care deține 89% din capitalul social, alături de persoanele juridice Concepto Art Design (10%) și Financiere Asset Management (1%). În anul 2024, compania a raportat o cifră de afaceri de 24.029.653 lei, un profit de 2.186.920 lei, datorii de 13.366.143 lei și un număr de 48 de angajați.
