Construcția unui bloc pe terenul de pe strada Primăverii din Constanța
Pe un teren care a fost, până recent, neîngrijit și pârjolit, situat vizavi de Palatul Copiilor de pe strada Primăverii din Constanța, antreprenorul Cristian Gabriel Panait intenționează să construiască un bloc cu cinci etaje. Primăria locală planificase inițial amenajarea unei parcări pe acest teren.
Administrația municipală a emis un certificat de urbanism pentru a expropria firma Black Sea Design Concept, proprietatea lui Panait, de pe terenul de pe strada Primăverii. În același timp, investitorul a obținut Autorizația de construire nr. 729, care îi permite să înceapă lucrările.
Șantierul este deja activ, iar proiectul va adăuga o nouă clădire la portofoliul extins al lui Panait, care include Tomis Tower, Maria Tower și blocurile cu douăsprezece etaje din Mamaia. Astfel, un bloc cu cinci etaje va fi construit pe terenul îngust dintre strada Primăverii și aleea din spatele noului imobil.
Autorizația de construire nr. 729 permite „Construirea unui imobil (două tronsoane) 4S+P+5E+terasă circulabilă“, amplasat pe strada Primăverii nr. 59A din Constanța. Documentul este valabil timp de doi ani, iar lucrările vor dura cel puțin trei ani. Beneficiarul acestui proiect este Alpha Builders Group SA, tot sub controlul lui Cristian Gabriel Panait.
De la Black Sea Concept la Alpha Builders Group
În decursul anilor, amplasamentul a fost subiectul unor planuri imobiliare ambițioase. Primăria Constanța a avut în vedere amenajarea unei parcări pe acel teren.
În aprilie 2023, Black Sea Concept SRL a obținut Certificatul de urbanism nr. 1075 pentru un imobil cu regim 4S+P+5E+terasă. În 2018, Primăria Constanța a emis Autorizația nr. 370 pentru devierea unei conducte de apă, necesară construirii unui bloc cu cinci etaje de către Black Sea Design Concept SRL.
Terenul fusese deja vizat în 2013 pentru proiecte imobiliare propuse de SC Lux et Veritas SRL și SC Black Sea Design Concept SRL, ambele având ca destinație locuințe colective.
Dispută în instanță
În legătură cu această investiție, locuitorii de pe strada Primăverii au acționat în judecată Consiliul Local în 2018, solicitând anularea hotărârilor legate de investiția imobiliară ce preconiza o clădire cu două tronsoane, având regimul de înălțime 2S+P+5E+terasă circulabilă și destinație de locuire colectivă.
În 2022, administrația locală a emis un nou certificat de urbanism, nr. 2.688, pentru reabilitarea terenului. Documentul stipulează: „Obiectiv de investiții: reabilitare urbană a terenului situat pe strada Primăverii din Constanța, prin amenajarea de locuri de parcare și spații verzi, lucrări de utilitate publică conform Hotărârii Consiliului Local nr. 385/2022, care necesită expropriere“. Acest document a fost valabil timp de doi ani.
Primul certificat de urbanism pentru acest proiect fusese eliberat în octombrie 2022, menționând că investiția dorită de primar nu poate fi realizată deocamdată, deoarece amplasamentul se află într-o zonă unde predomină locuințele colective cu parcare la parter. Astfel, Certificatul de urbanism nr. 2.400 sublinia clar că terenul „nu poate fi utilizat pentru obiectivul de investiții“.
Restricții privind amenajarea terenului de pe strada Primăverii din Constanța
În conformitate cu Planul Urbanistic Zonal aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 546 din 23 decembrie 2004, ulterior modificat prin HCL nr. 268 din 9 mai 2008, terenul situat în zona strada Primăverii din municipiul Constanța nu poate fi utilizat pentru alte funcțiuni decât cele de locuire colectivă, cu parcare la parter. Aceasta înseamnă că amenajarea de locuri de parcare și spații verzi nu este admisă în această zonă.
Loredana MIHAI
