Avertismentul economistului Radu Georgescu privind prețurile apartamentelor din România
Economistul Radu Georgescu a făcut o declarație pe Facebook, subliniind că prețurile apartamentelor din România sunt „exagerat de scumpe” și că există posibilitatea ca acestea să scadă cu până la 50% în următorii doi ani. Expertul a explicat cum creditele ipotecare au contribuit la „umflarea artificială” a pieței imobiliare.
Critica prețurilor din piața imobiliară
Georgescu și-a exprimat nemulțumirea față de actualul nivel al prețurilor din piața imobiliară românească, considerând că apartamentele au ajuns să fie mult prea scumpe. El a menționat că, în opinia sa, prețurile nu vor continua să crească, ci, dimpotrivă, vor suferi o corecție semnificativă în următorii doi ani.
„Unii susțin că apartamentele din România sunt ieftine. Eu consider că sunt exagerat de scumpe. Alții afirmă că prețurile vor crește, însă eu cred că în următorii doi ani vor scădea cu până la 50%”, a declarat Georgescu.
Compararea prețurilor actuale cu cele din trecut
Economistul a argumentat printr-o comparație între prețurile curente și cele din urmă cu două decenii. El a subliniat că, în anul 2000, un apartament cu două camere în București costa 6.000 de dolari, iar un contabil junior câștiga aproximativ 500 de dolari pe lună.
„Un apartament de două camere era echivalent cu salariul anual al unui contabil junior. La acea vreme, nu existau credite ipotecare. Acum, același apartament costă 100.000 de euro, ceea ce reprezintă salariul pe zece ani al unui contabil junior. Cum poți afirma că apartamentele din România sunt ieftine? Ce raționament este acesta?”, a continuat economistul.
Impactul creditelor ipotecare
Georgescu a rememorat introducerea creditelor ipotecare în România, în perioada 2005–2006, și a explicat cum acest instrument a dus la o creștere bruscă a prețurilor imobiliare. El a subliniat că băncile au început să ofere credite mari, fără a menționa costul total pe termen lung.
„În 2005, băncile au descoperit un nou produs, creditul ipotecar. Au început să spună: ‘Ai economisit 2.000–3.000 de euro? Nicio problemă. Îți oferim un credit de 30.000 de euro pe 30 de ani’. Totuși, băncile au omis să spună că, pentru un credit de 100.000 de euro pe 30 de ani, plătești dobânzi totale de 210.000 de euro, adică dublu față de prețul apartamentului”, a explicat el.
Exemplul unui tânăr IT-ist
Pentru a ilustra impactul actual al prețurilor și al creditelor, Georgescu a relatat o întâmplare din 2022, când a avut o discuție cu un tânăr IT-ist la o nuntă. Tânărul, în vârstă de 25 de ani, a menționat că a achiziționat un apartament de 200.000 de euro, considerând că își permite acest lucru datorită locului de muncă din domeniul IT.
Însă, atunci când a fost întrebat cât timp crede că va putea să își permită acest apartament, tânărul a recunoscut că a reușit să facă acest lucru doar timp de doi ani. Anul trecut, compania la care lucra a suferit restructurări, iar el și-a pierdut locul de muncă.
Această poveste subliniază vulnerabilitatea economică a tinerilor care iau împrumuturi mari, bazându-se pe stabilitatea unui singur loc de muncă. Georgescu consideră că această situație este îngrijorătoare și necesită o atenție sporită.
Confuzia între puterea de cumpărare și prosperitatea reală
Mulți români au tendința de a confunda puterea de cumpărare temporară cu prosperitatea reală, ceea ce îi expune la riscuri financiare considerabile în perioade de criză.
Importanța matematicii în gestionarea datoriilor
Radu Georgescu a subliniat importanța educației financiare, afirmând că „matematica te poate salva de datorii”. În mesajul său, el a oferit un sfat util tinerilor care se confruntă cu presiunea creditelor ipotecare.
„Copiilor mei le-am spus că trebuie să exceleze la trei materii: matematică, gramatică și engleză. Pentru restul există Google. Dacă nu știi când să scrii unul sau doi de ‘i’, nu te ia nimeni în serios. Dacă nu știi engleză, nu poți să te angajezi (poate doar la stat). Dacă nu știi matematică, vei avea probleme financiare. Vei cheltui mai mult decât salariul, vei face credite inutile etc.”, a explicat el.
Educația financiară ca soluție
Georgescu subliniază că educația financiară și raționamentul matematic sunt esențiale pentru a evita capcanele împrumuturilor pe termen lung și pentru a înțelege valoarea reală a banilor.
Posibile scăderi ale prețurilor imobiliare
Afirmatia că prețurile apartamentelor ar putea scădea cu 50% în următorii doi ani a generat discuții intense în mediul economic. Deși Georgescu nu a furnizat date precise despre mecanismele acestei posibile scăderi, mesajul său sugerează o suprasaturare a pieței, agravată de creșterea dobânzilor și de diminuarea accesului la credite.
Conform informațiilor Băncii Naționale a României, în 2025, peste 80% dintre tranzacțiile imobiliare din mediul urban vor implica finanțare prin credit ipotecar. În același timp, livrările de locuințe noi în marile orașe au scăzut cu 12% față de anul anterior, iar costurile de construcție rămân la niveluri ridicate.
