Plan Urbanistic Zonal pentru Cartierul Campus – Universitate din Constanța
Municipalitatea din Constanța continuă demersurile pentru elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) destinat cartierului Campus – Universitate. Scopul administrației locale este de a reglementa construcțiile viitoare, având în vedere dezvoltarea haotică a zonei până în prezent. Prin implementarea și respectarea acestui PUZ, se va asigura că noile edificii vor fi realizate conform unor norme urbanistice actualizate.
Luna trecută, Primăria a anunțat intenția de a crea PUZ-ul pentru Campus, iar documentele au fost puse la dispoziția publicului pentru consultare. În cadrul ședinței Comisiei de Urbanism și Amenajarea Teritoriului din 9 septembrie, PUZ-ul preliminar va fi supus aprobării arhitectului șef. După acest pas, urmează obținerea avizelor necesare, iar ulterior se va finaliza PUZ-ul.
Detalii despre Zona de Studiu
Reglementarea urbanistică vizează o suprafață de aproximativ 70 de hectare, delimitată de Bulevardul Aurel Vlaicu, Bulevardul Tomis, incinta RAJA, malul Lacului Siutghiol și limitele cadastrale. Se va analiza posibilitatea configurării unui ansamblu de funcțiuni mixte, inclusiv rezidențiale, turistice (cazare și alimentație publică) și educaționale (campus universitar).
În cadrul PUZ-ului, va fi evaluată situația actuală a teritoriului administrativ, identificându-se disfuncționalitățile existente la nivel local și zonal. Administrația locală își propune să stabilească direcțiile de dezvoltare a structurilor urbane pe o perioadă medie de șase ani.
Șantiere și Densificare
În prezent, în cartierul Universitate sunt active 20 de șantiere, majoritatea situate în zona de vest, spre Bulevardul Tomis, și în estul Aleii Universității, către Bulevardul Mamaia. Zona de studiu, amplasată pe malul Lacului Siutghiol, este considerată reprezentativă pentru oraș și se confruntă cu presiuni imobiliare. Documentele subliniază că mai multe PUZ-uri și PUD-uri au condus la o densificare a construcțiilor prin creșterea coeficientului urbanistic.
Disfuncționalități Identificate
În prezent, zona de studiu a evoluat printr-un proces de dezvoltare urbană inegală și nesustenabilă, care nu a prioritizat îmbunătățirea calității vieții. Aceasta s-a dezvoltat în ultimii 10-15 ani, în principal la nord de Bulevardul Aurel Vlaicu, cu excepția unor clădiri de mici dimensiuni și a clădirilor Universității „Ovidius”, care au o vechime de aproximativ 30 de ani.
Accesibilitatea zonei este bună, grație Bulevardului Aurel Vlaicu și Bulevardului Tomis, însă navigarea în interiorul acesteia este dificilă din cauza drumurilor neasfaltate și a dimensiunilor variate ale străzilor, care au lățimi între 4 și 8 metri. Urbaniștii semnalează că:
- nu există parcări suficiente în zona rezidențială;
- mașinile blochează trotuarele, afectând circulația pietonilor;
- infrastructura de circulație este în stare precară;
- 80% din străzi au o infrastructură pietonală inexistentă sau subdimensionată;
- zona nu este atractivă pentru pietoni și bicicliști din cauza lipsei facilităților adecvate.
La nivelul sitului există un singur spațiu verde amenajat, Parcul Ovidius, cu o suprafață de 1,3 hectare, situat în interiorul campusului universității. Deși zona beneficiază de o suprafață semnificativă de spațiu verde, de aproximativ 23.000 mp în apropierea Universității „Ovidius”, acest spațiu nu este întreținut corespunzător și se află în proces de degradare.
Prioritățile de intervenție în zona de studiu
Conform analizei realizate de urbaniști, s-a constatat că zonele de locuit nu sunt atractive pentru cetățeni, datorită lipsei locurilor de socializare și de joacă. Tendința generală de dezvoltare vizează edificarea vestului zonei de studiu, cu locuințe colective și o creștere a regimului de înălțime spre Bulevardul Aurel Vlaicu. De asemenea, se propune permeabilizarea parterului prin introducerea de funcțiuni comerciale și servicii, în timp ce zona estică va fi predominant dedicată unităților de învățământ, spațiilor verzi extinse și, punctual, locuințelor colective și alimentației publice. Este important de menționat că malul lacului este majoritar proprietate privată, iar funcțiunile de agrement accesibile publicului lipsesc, ceea ce este specific unei zone cu acces la apă.
În acest context, prioritățile de intervenție trebuie să se concentreze pe o dezvoltare integrată a zonei, astfel încât construcțiile ulterioare să conducă la crearea unei zone omogene și atractive, situate în apropierea malului lacului și care să beneficieze de dotări adecvate pentru locuire, învățământ și agrement.
Aspecte esențiale ce necesită tratament
Pentru întreaga zonă studiată, se va asigura un cadru legal care să stabilească permisivități și constrângeri pentru diferite tipuri de inserții (imobile), în relație cu fondul construit existent și cu malul lacului. De asemenea, va fi luată în considerare configurația sistemului zonal de circulație (carosabilă, pietonală, velo, transport public) pentru a asigura un grad ridicat de accesibilitate. Se impune modernizarea străzilor și asfaltarea celor de pământ.
Lărgirea culoarelor de circulație și cedarea/exproprierea suprafețelor afectate ale terenurilor private va fi necesară pentru realizarea unor străzi dimensionate corespunzător. Crearea unei zone distinctive la nivelul orașului, datorită deschiderii la Lacul Siutghiol, prezenței bazelor sportive, existenței unor spații verzi ample și a zonelor de loisir, va contribui semnificativ la creșterea accesibilității și atractivității zonei.
