Regulamentele Asociațiilor de Proprietari: Obligații și Drepturi
Conform legislației actuale, toate asociațiile de proprietari sunt obligate să elaboreze un regulament de bloc. Acest document definește regulile de utilizare a proprietății comune și normele de conduită între locatari, promovând astfel bună vecinătate.
Legea nr. 196/2018 stipulează că proprietarii din condominii trebuie să adopte un regulament scris, cunoscut sub denumirea de regulament al condominiului. Acesta reglementează utilizarea părților comune și comportamentul locatarilor în cadrul imobilului.
Inițial, regulamentul este întocmit de președintele asociației sau de comitetul executiv, utilizând modelul-cadru furnizat prin Ordinul Ministerului Dezvoltării nr. 1.058/2019. Documentul trebuie să fie dezbătut și aprobat în cadrul adunării generale a asociației, prin votul majorității proprietarilor.
După aprobarea acestuia, regulamentul trebuie să fie comunicat tuturor proprietarilor în termen de maximum șapte zile, fie prin afișarea la avizier, fie prin distribuirea unei copii. Regulile se aplică nu doar proprietarilor, ci și chiriașilor, persoanelor găzduite temporar sau celor aflate în tranzit în imobil.
Conform regulamentului-cadru, fiecare proprietar sau locatar are dreptul de a utiliza atât spațiul său privat, cât și părțile comune ale clădirii, cu condiția de a nu afecta drepturile celorlalți și de a nu schimba destinația clădirii. De asemenea, este interzis să se producă zgomote care perturbă liniștea locatarilor în intervalele 22:00–08:00 și 13:00–14:00, asociațiile având posibilitatea de a extinde aceste intervale.
Regulamentul interzice introducerea sau depozitarea în bloc a substanțelor periculoase, a materialelor poluante sau a obiectelor care ar putea compromite siguranța locatarilor ori integritatea clădirii. Deșeurile menajere trebuie eliminate exclusiv în locurile amenajate în acest scop.
O altă prevedere esențială stipulează că proprietarul care cauzează daune părților comune sau proprietății altui locatar este responsabil pentru repararea stricăciunilor sau pentru suportarea costurilor necesare reparațiilor.
Deși regulamentul este obligatoriu pentru toți cei care locuiesc sau vizitează blocul, Ordinul nr. 1.058/2019 specifică faptul că asociația de proprietari nu poate impune sau aplica sancțiuni în baza acestuia, iar încălcarea regulilor nu constituie contravenție. În caz de nerespectare, proprietarii au posibilitatea de a sesiza președintele sau comitetul executiv al asociației.
Conținutul regulamentului poate fi modificat sau completat ulterior, însă acest lucru se poate realiza doar cu acordul majorității proprietarilor din condominiu.
