Conflict juridic între o femeie din Constanța și Primărie
O femeie din Constanța se află într-un proces cu Primăria, după ce a înlocuit învelitoarea acoperișului fără a solicita autorizație. Este important de menționat că modificarea a fost limitată la plăcile de azbociment, care au fost înlocuite cu țiglă metalică, fără a afecta structura lemnoasă a acoperișului.
Pe rolul instanțelor din Constanța există numeroase acțiuni civile inițiate de primar împotriva proprietarilor care au realizat lucrări neautorizate. De cele mai multe ori, aceste acțiuni sunt justificate, având în vedere că multe imobile au fost supraetajate, extinse cu anexe sau modificate substanțial față de autorizațiile inițiale. Din acest motiv, Primăria a solicitat întotdeauna instanței să oblige persoanele în cauză să desființeze lucrările fără autorizație.
Detalii despre caz
Cazul de față se referă la înlocuirea acoperișului, fără schimbarea formei acestuia. Totuși, puțini știu că acest tip de lucru necesită autorizare. Din acest motiv, G.S., femeia implicată, a fost chemată în judecată.
În cererea de chemare în judecată, se menționează că, în urma unui control efectuat de polițiștii locali pe 14 noiembrie 2018, s-a constatat că femeia a schimbat învelitoarea acoperișului fără a avea autorizație de construire. Aceasta a fost sancționată cu o amendă de 1.000 de lei și i s-a ordonat să obțină autorizația de construire în termen de 90 de zile sau, în caz contrar, să desființeze lucrările neautorizate și să readucă imobilul la starea inițială în termen de 30 de zile.
Trei ani mai târziu, în aprilie 2021, polițiștii locali au verificat și au constatat că femeia nu s-a conformat măsurilor impuse, neobținând autorizația necesară și neefectuând desființarea lucrărilor. De asemenea, plângerea depusă împotriva procesului-verbal de sancționare a fost respinsă de instanță. Ca urmare a nerespectării obligațiilor, femeia a fost chemată în judecată într-o acțiune civilă prin care primarul solicită autorizarea intervenției pe proprietatea sa pentru a pune în aplicare prevederile procesului-verbal.
Apărarea femeii
În apărarea sa, femeia susține că a fost emisă o autorizație pentru lucrările efectuate în 2021, însă nu a fost informată despre acest lucru și nu știa că trebuie să se prezinte pentru a o ridica personal. De asemenea, ea afirmă că a îndeplinit obligațiile stipulate în procesul-verbal, prezentând dovada că a depus documentele necesare.
Femeia mai susține că descrierea faptei nu reflectă realitatea, lucrările fiind efectuate în regim de urgență în 2014, nu în 2018, din cauza stării precare a imobilului. Ea afirmă că nu a realizat alte modificări ale șarpantei sau ale formei acoperișului, conform documentației cadastrale. În replică, reprezentanții Primăriei afirmă că femeia nu a obținut autorizația necesară.
Decizie Judecătorească în Cazul Lucrărilor Fără Autorizație
Recent, instanța a admis acțiunea primarului în ceea ce privește lucrările de construcție efectuate fără autorizație de construire. Aceasta a fost o consecință a emiterii Certificatului de urbanism nr. 1892 din 7 iunie 2021, care nu a inclus o autorizație de construcție.
Hotărârea instanței stipulează: „Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamant în contradictoriu cu pârâta. Obligă pârâta să desființeze lucrările de construcții realizate fără autorizație de construire la imobilul menționat, conform Procesului-verbal de constatare şi sancționare a contravențiilor, în termen de 90 de zile de la data rămânerii definitive a prezentei hotărâri. Autorizează reclamantul să desființeze lucrările de construcții realizate fără autorizație, în caz de neexecutare a obligației în termenul acordat, pe cheltuiala pârâtei. Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare”, conform sentinței civile.
Hotărârea a fost contestată prin apel la Tribunal, iar acum un an s-a stabilit că apelul s-a perimat. Ulterior, a fost declarat recursul împotriva acestei decizii, care a ajuns la Curtea de Apel Constanța.
Deși soluționarea cauzei ar putea dura, este esențial de reținut că obținerea unei autorizații este necesară pentru orice modificare adusă unui imobil.
