Construcții lipite de gardul comun: Ce trebuie să știți
În România, construcțiile realizate pe gardul comun nu sunt pe deplin legale, deși, din cauza lipsei de spațiu, vecinii apelează adesea la astfel de soluții. Aceste situații pot duce, la un moment dat, la conflicte sau procese legale. Ce soluții există în aceste cazuri?
Codul civil român stipulează, conform Art. 612, că orice construcție lipită de gardul comun este considerată ilegală, impunând o distanță minimă de 60 de centimetri față de linia de hotar pentru orice tip de construcție sau lucrare, cu excepția cazurilor specificate de lege sau de regulamentele de urbanism.
Derogarea de la această reglementare este posibilă doar cu acordul scris autentic al părților implicate sau cu aprobarea autorităților de urbanism. Ignorarea acestei reguli poate avea consecințe, așadar o planificare corectă, realizată cu ajutorul unui specialist, este crucială din perspectiva legală.
În practică, însă, multe construcții lipite de garduri au fost realizate pe baza unor acorduri verbale, chiar și în absența acestora în unele cazuri.
Aceste construcții, cum ar fi magazii sau alte anexe, au fost ridicate în trecut, însă au generat neînțelegeri între moștenitori sau noii proprietari ai terenurilor respective.
Ce spun experții în legislație
Avocatul Adrian Cuculis ne oferă clarificări importante despre această situație.
„În principiu, construcțiile pe gardul comun sunt permise atâta vreme cât nu afectează utilizarea normală a acestuia. Gardul, amplasat corespunzător, devine imobil și proprietatea ambelor părți. Astfel, se ridică întrebarea dacă vecinul poate monta un grătar, un cuptor sau o construcție ușoară pe gardul comun.”
„Aceste tipuri de construcții pot fi acceptabile, cu condiția să nu umbrească terenul vecinului, să respecte picătura streșinii și să nu creeze disconfort sau modificări gardului comun. Este posibil ca unele dintre aceste construcții, în special cele cu fundație, să necesite obținerea unei autorizații de construire sau notificarea primăriei, ceea ce subliniază rolul esențial al autorităților în menținerea relațiilor de vecinătate.”
„De asemenea, este important să menționăm că nicio modificare a gardului vecinului nu este permisă fără acordul acestuia”, adaugă avocatul Cuculis.
Este important de reținut că, în general, construirea unei anexe lipite de gard trebuie să țină cont de destinația acesteia, deoarece, în caz de incendiu, focul se poate extinde și afecta imobilele vecine.
