Instanța blochează legalizarea extinderii unui imobil fără autorizație
O încercare de a legaliza extinderea unei construcții realizate fără autorizație de construire a fost respinsă de instanță. Judecătorii au considerat că acceptarea unei astfel de cereri ar constitui o „fraudă la lege”, subliniind că dreptul de proprietate nu poate fi obținut prin eludarea normelor de urbanism.
Conflictul juridic și cererea de accesiune imobiliară
Disputa a început în vara anului 2023, când societatea care administrează restaurantul „Taverna La Puiu” a acționat în judecată Primăria Mangalia. Scopul procesului este de a obține recunoașterea dreptului de proprietate asupra unei extinderi de 91 mp, realizată acum mai bine de un deceniu.
Istoricul extinderii neautorizate
Documentele depuse la dosar arată că societatea a avut autorizații de construire pentru un restaurant de 97 mp, obținute în anii 2000 și 2008, situat pe un teren din domeniul privat al Municipiului Mangalia. În 2010, reprezentanții restaurantului au decis să extindă spațiul cu încă 91 mp, fără a obține însă autorizația necesară.
Argumentele reclamantei și decizia instanței
Reclamanta a invocat trecerea timpului, susținând că, având în vedere că construcția a fost utilizată public și nu a fost sancționată în termenul de prescripție de trei ani, autoritățile nu mai pot solicita desființarea acesteia. Totuși, Judecătoria Mangalia a respins această strategie, invocând o decizie a Înaltei Curți de Casație și Justiție, care stipulează că lipsa autorizației de construire constituie un impediment major pentru recunoașterea dreptului de proprietate prin instanță.
Consecințele unei decizii favorabile
Magistrații au explicat că acceptarea cererii ar echivala cu validarea unei conduite ilegale. Permițând legalizarea construcțiilor fără autorizație prin procese de accesiune, s-ar crea un precedent periculos, facilitând ignorarea legii de către investitori. Instanța a subliniat că admiterea unei astfel de acțiuni ar valida frauda la lege comisă de către cei care aleg să construiască fără autorizație.
Procedura legală corectă
Instanța a subliniat că proprietarii nu pot alege arbitrar între respectarea legii și apelul direct la instanțe. Există o procedură administrativă clară pentru legalizarea construcțiilor, care include obținerea autorizației post-factum, acolo unde este permisă de normele de urbanism. Astfel, acțiunea a fost respinsă ca inadmisibilă, reclamanta având la dispoziție calea administrativă prevăzută de lege, pe care a încercat să o ocolească.
Continuarea procesului la Tribunalul Constanța
Deși prima instanță a respins cererea societății, procesul civil continuă la Tribunalul Constanța, unde se așteaptă o decizie finală.
Controversa extinderii imobiliare
Un apel a fost declarat, contestând soluția pronunțată de Judecătoria Mangalia. Termenul pentru judecarea apelului a fost stabilit pentru marți, 3 martie, însă instanța a decis să acorde o amânare până în luna mai. Rămâne de văzut dacă judecătorii tribunalului vor confirma decizia primei instanțe sau vor oferi o altă interpretare în legătură cu această extindere imobiliară controversată.
