Victorie în instanță pentru un proprietar de teren agricol din Corbu
Un proces civil pentru anularea unor documente falsificate, prin care un teren agricol din comuna Corbu a fost vândut în mod repetat, s-a încheiat după o perioadă de cinci ani. Aceasta este o victorie semnificativă pentru un proprietar care, de-a lungul timpului, s-a simțit nedreptățit, mai ales că autoritățile păreau să nu îi acorde sprijinul necesar, în ciuda faptului că avea toate argumentele de partea sa.
Cazul lui Dumitru Leonte, un localnic din Corbu care deține 3,16 hectare de teren agricol, ilustrează un alt exemplu de tranzacții imobiliare frauduloase care afectează litoralul românesc. După o absență de două decenii în Spania, bărbatul a descoperit cu surprindere, acum opt ani, că nu mai era înregistrat ca proprietar al terenului său încă din anul 2006. Chiar dacă deținea titlul de proprietate original și achitase impozitele la zi, terenul său a fost implicat într-o schemă de tip „suveică”, fiind vândut de trei ori în decursul unui singur an.
Frauda a devenit evidentă în 2018, când arendașul care lucra pământul a fost notificat de un nou „proprietar” să părăsească parcela. Surpriza a fost cu atât mai mare cu cât familia Leonte a continuat să își îndeplinească obligațiile fiscale către stat. Fiica proprietarului, Alexandra Leonte, a explicat cum au fost induși în eroare: „După 12 ani, de când terenul a fost vândut pe baza unei procuri pe care nici notarul nu o recunoaște, am aflat că nu mai suntem proprietari. S-au realizat contracte succesive, vânzând același teren de trei ori într-un singur an. Pe parcela respectivă nu a venit nimeni să o viziteze sau să o lucreze. Nu le-a păsat de acest lucru, ci doar de a-l vinde mai departe. Noi am muncit pământul, aveam actele de proprietate în sertar, figuram la primărie, am plătit toate taxele și impozitele, iar nimeni nu a venit să ne conteste.”
Alexandra a adăugat: „În 2018 ne-a sunat arendașul și ne-a spus că a venit cineva cu un contract de vânzare/cumpărare și i-a cerut să se retragă, afirmând că terenul aparține unor persoane care doresc să-l lucreze. La început am crezut că este o glumă, dar apoi ne-am întors de urgență în țară pentru a înțelege ce se întâmplă.”
Conform acesteia, prima vânzare s-a bazat pe o procură notarială falsificată, emisă de un birou notarial din Ovidiu. Verificările ulterioare au arătat că numărul de înregistrare al procurii aparținea, de fapt, unui alt document emis cu un an mai devreme pentru o altă persoană. Deși dovezile falsului erau clare, partea penală a cazului a fost clasată de procurori, deoarece răspunderea penală pentru faptele respective se prescrisese cu un an înainte ca proprietarul să descopere frauda.
Familia Leonte a început să suspecteze o complicitate la nivel local, având în vedere că Primăria a continuat să încaseze impozitele de la „vechiul” proprietar, în ciuda faptului că în registrele agricole figurau alte nume. „De la primărie am aflat că nu mai figurăm ca proprietari, deși impozitul era încasat în continuare.”
Falsificarea actelor de proprietate la Corbu
Într-o situație alarmantă, proprietarii unui teren din Corbu susțin că au fost victimele unei fraude. Aceștia afirmă că atât reprezentanții registrului agricol, cât și cei de la taxe și impozite nu erau informați despre vânzarea terenului lor. Familia Leonte, deținători ai proprietății până în 2018, a descoperit că răspunderea penală pentru faptele comise s-a prescris în 2017, iar ei au aflat despre aceasta abia anul următor. Această întâmplare a ridicat suspiciuni cu privire la o posibilă complicitate, având în vedere că Dragoș Boștină, un consilier local din sat, ar fi avut acces la documentele terenurilor.
De asemenea, s-a aflat că Boștină era împuternicit de alți proprietari din zonă pentru a facilita vânzările de terenuri, ceea ce a generat îngrijorări cu privire la posibilele falsificări de procuri. Alexandra Leonte, fiica adevăratului proprietar, a declarat că este convinsă că pentru terenul lor s-a falsificat actul notarial.
Traseul suspect al terenului
Istoricul terenului este incert, cu o succesiune rapidă de proprietari: în decembrie 2006, terenul a fost transferat lui Nicolae Purichea, iar o lună mai târziu a ajuns la Paul Dumitru Ceară. În decembrie 2007, SC Holliday Corbu Beach SRL a achiziționat terenul, firmă ce fusese înființată cu doar o zi înainte de semnarea contractului de vânzare-cumpărare, ceea ce ridică semne de întrebare cu privire la legalitatea tranzacției.
Decizie favorabilă în instanță
După o lungă bătălie în instanță, familia Leonte a obținut, în sfârșit, justiție. Pe 19 februarie, Curtea de Apel a respins recursul formulat de societatea comercială, confirmând anularea documentului fals care a stat la baza tranzacțiilor ilegale. Astfel, Dumitru Leonte a recâștigat dreptul de proprietate asupra terenului pe care nu l-a vândut niciodată.
