Adoptarea Legii „Nordis” de către Camera Deputaţilor
Plenul Camerei Deputaţilor a adoptat, miercuri, un proiect de lege care limitează sumele pe care cumpărătorii le pot plăti ca avans la semnarea promisiunii de vânzare sau cumpărare a imobilelor, cunoscut sub denumirea de Legea „Nordis”.
Explicațiile deputatului Marian Crușoveanu
Deputatul din Constanța, Marian Crușoveanu (PNL), a detaliat motivele pentru care a susținut acest proiect legislativ. Modificările aduse Legii nr.10/1995 privind calitatea în construcţii urmăresc să limiteze avansurile pe care cumpărătorii le pot oferi la semnarea promisiunilor de vânzare sau cumpărare, precum și a promisiunilor bilaterale de vânzare-cumpărare.
„Am votat astăzi în Parlament proiectul legislativ denumit simbolic ‘Legea Nordis’, menit să protejeze cumpărătorii de locuințe și să prevină orice formă de înșelăciune din partea dezvoltatorilor imobiliari incorecți. Legea prevede că dezvoltatorii pot solicita avansuri doar în funcție de stadiul fizic al proiectului: 25% după finalizarea structurii de rezistență și 20% la finalizarea instalațiilor. Toate sumele plătite de clienți vor fi depozitate într-un cont bancar dedicat și vor putea fi utilizate exclusiv pentru continuarea investiției, eliminând riscul deturnării fondurilor. Consider că fiecare român are dreptul să fie protejat atunci când își cumpără o locuință. Un alt aspect important este că fiecare unitate locativă va avea carte funciară individuală încă din faza de proiect, prevenind astfel supraînscrierile și vânzările multiple. Această lege aduce transparență, siguranță și încredere în piața imobiliară din România”, a subliniat Marian Crușoveanu.
Detalii despre prevederile legii
Legea stipulează că convenţiile privind rezervarea cumpărării unităţilor individuale din cadrul condominiului viitor sau a locuinţelor individuale viitoare se pot încheia pentru o perioadă maximă de 60 de zile, urmată de încheierea promisiunii de vânzare sau a contractului de vânzare-cumpărare. Sumele achitate de cumpărător pentru rezervarea unităţilor nu pot depăşi 5% din preţul vânzării, fiind scăzute din totalul sumei, iar încălcarea acestei reglementări duce la nulitatea absolută a convenţiei de rezervare. În cazul în care contractul de vânzare nu este încheiat până la expirarea termenului de 60 de zile din culpa exclusivă a dezvoltatorului, acesta este obligat să restituie integral, în termen de 30 de zile, sumele primite în baza convenţiei de rezervare.
Proiectul a fost adoptat și de Senat, iar Camera Deputaţilor reprezintă forul decizional în această situație.
