Divergențe între vecinii de bloc
Divergențele între vecinii de la bloc, cauzate de diverse motive, continuă să ne surprindă. Unele reclamații, chiar dacă par exagerate, conțin totuși un sâmbure de adevăr. Un caz recent a stârnit interes în mediul online, unde o persoană a relatat o situație ce pare, la prima vedere, exagerată. Aceasta se referă la grădinile din jurul blocurilor, care generează discuții constante între locatari.
Reclamația unei locatare
Reclamanta a expus următoarea situație:
„Locuiesc la parterul unui bloc. În fața geamurilor apartamentului meu se află o zonă verde. De câțiva ani, un vecin de la un etaj superior a distrus această zonă și a amenajat o grădină de flori. Încă din primăvară, înainte de a trece înghețul, vine sub geamurile mele și începe să sape pământul sau să plivească buruienile, petrecând ore în șir acolo. Pe lângă faptul că plantează la mai puțin de doi metri de feroneria mea, este și foarte gălăgios: strigă la alți vecini și socializează pe un ton ridicat. Din această cauză, nu mă pot odihni, nu pot vorbi la telefon și nu am liniște în propria casă.
Am încercat să discut cu el și să îi explic că nu doresc flori sub geam, fiind alergică la praf și polen, dar totul a fost în zadar. A început să mă jignească și să mă înjure, afirmând că este domeniu public, că are dreptul să își facă grădina acolo și că eu nu am niciun drept. I-am sugerat să își amenajeze grădina în fața propriului apartament, dar am vorbit degeaba.
Acum încearcă să convingă ceilalți vecini să îi susțină demersul. Am depus o sesizare scrisă la asociația de proprietari acum mai bine de o lună, explicând că îmi este încălcat dreptul la intimitate și viața privată, iar zona verde a fost distrusă fără acordul meu, dar nu am primit răspuns.”
Cadrul legal – teren proprietate comună vs domeniul public
Pentru a analiza subiectul, este necesară stabilirea regimului acestor grădini din jurul blocurilor. Dacă terenul este înregistrat în cartea funciară a imobilului ca parte din cota-indiviză, acesta este considerat proprietate comună a tuturor locatarilor, conform Codului Civil. Modificarea destinației spațiului verde se poate face doar cu acordul asociației, iar, de cele mai multe ori, sunt necesare avize speciale.
Dacă terenul aparține Primăriei, acesta este administrat de instituțiile competente, iar intervenția persoanelor neautorizate este interzisă.
Așadar, afirmația vecinului că „este domeniu public și am dreptul să fac orice” nu are fundament legal, având în vedere că spațiul este gestionat de instituții, nu de „primul venit”.
Chiar dacă vecinul de la etaj consideră că acțiunile sale sunt binevenite, Codul Civil român reglementează limitele dreptului de proprietate și relațiile de vecinătate. În ceea ce privește „inconveniențele anormale de vecinătate”, se stipulează că, dacă un proprietar cauzează…
Restabilirea ordinii între vecini
În cazul în care comportamentul unui vecin depășește limitele acceptabile, instanța poate decide reintegrarea situației anterioare.
Așadar, prezența constantă, pe o durată extinsă, în apropierea ferestrelor unui apartament, însoțită de zgomote deranjante, poate transforma intențiile pozitive într-un conflict între locatari.
Dreptul la imagine și la respectarea intimității, așa cum este stipulat în Codul Civil, oferă protecție locatarului de la parter împotriva oricărei activități ce îi afectează confortul locuinței. Activitățile de grădinărit desfășurate sub fereastra altcuiva, în loc de a fi realizate în dreptul propriei unități locative, accentuează caracterul inadecvat al acestor acțiuni.
Limite privind sănătatea și liniștea
„Reclamația locatarului de la parter nu este exagerată atunci când sunt menționate motive medicale și de liniște publică. Alergia la polen și praf, confirmată prin documente medicale, face ca grădina de flori să devină o amenințare directă la adresa sănătății. De asemenea, Legea nr. 61/1991 sancționează perturbarea liniștii locatarilor prin strigăte sau zgomote, indiferent de ora la care acestea au loc, dacă afectează posibilitatea de odihnă sau activitățile zilnice ale vecinilor.”
„Utilizarea unui spațiu care nu aparține direct unei persoane pentru a socializa zgomotos reprezintă o încălcare a normelor de coexistență. Interacțiunile în spațiul comun nu trebuie să invadeze intimitatea locuinței altcuiva,” a declarat avocatul Mirela Doicescu din Baroul Constanța.
Responsabilitatea Asociației de Proprietari
Dacă spațiul verde este proprietate comună a tuturor locatarilor din bloc, Asociația de Proprietari are datoria de a reglementa utilizarea acestui spațiu, asigurându-se că există acorduri scrise pentru transformarea zonei verzi în grădină și că aceste activități nu afectează alți locatari.
„Ca principiu general de drept, drepturile și libertățile fiecăruia se limitează acolo unde încep drepturile și libertățile altora. Fără un acord din partea vecinului direct afectat și fără o autorizație din partea administratorului terenului, acțiunea vecinului de la etaj constituie o utilizare abuzivă a spațiului comun, iar solicitarea de a înceta aceste activități sub feronierul altui apartament este o cerere legitimă, chiar dacă aparent el contribuie la îmbunătățirea aspectului zonei înconjurătoare,” a adăugat Mirela Doicescu, avocat în Baroul Constanța.
Daniel ALBU
