Continuarea Programului „Noua Casă” în 2026
Programul „Noua Casă” va fi extins și în acest an, având un plafon de garantare de 500 milioane lei. Conform Ministerului de Finanțe, cererea pentru locuințe a crescut constant, în timp ce oferta rămâne limitată.
Detalii despre proiect
Proiectul propune continuarea Programului „Noua Casă” pentru anul 2026, cu un plafon de garantare de 500 milioane lei, având în vedere situația actuală a pieței imobiliare. Creșterea continuă a cererii de locuințe, corelată cu o ofertă restrânsă, complică accesul la proprietăți pentru o parte semnificativă a populației, în special pentru persoanele care întâmpină dificultăți în a îndeplini condițiile standard de creditare. De asemenea, condițiile favorabile de finanțare, cum ar fi produsele cu dobândă fixă și tendința ascendentă a refinanțărilor, susțin necesitatea menținerii acestui program pentru asigurarea stabilității pieței și prevenirea dezechilibrelor, contribuind totodată la dezvoltarea durabilă a sectorului imobiliar.
Emiterea de garanții de către Guvern
Legea nr. 42/2026 a fost adoptată pentru aprobarea plafoanelor indicatorilor specificați în cadrul fiscal – bugetar pentru anul 2026, stabilind un plafon de 25 miliarde lei pentru emiterea de garanții de către Guvern prin Ministerul de Finanțe și autoritățile locale.
Analiza pieței imobiliare
Ministerul de Finanțe subliniază că alocarea plafonului total de 500 milioane lei pentru acest an este fundamentată pe tendințele de stabilitate relativă a pieței imobiliare și a creditelor ipotecare estimate pentru 2026, precum și pe cererea potențialilor beneficiari. Nota de fundamentare care însoțește proiectul citează o analiză realizată de Imobiliare.ro Finance, bazată pe împrumuturile intermediated de peste 250 de brokeri activi în trimestrul al III-lea 2025.
Topul orașelor cu cele mai mari credite ipotecare
Locuitorii din Cluj-Napoca au contractat cele mai mari credite ipotecare pentru achiziții imobiliare, înregistrând o valoare medie de 462.179 lei. Rata medie de plată pentru aceștia a fost de 2.538 lei pe lună, în scădere cu aproximativ 7% față de trimestrul III 2024. Pe locul al doilea se află Iașiul, unde valoarea medie a creditelor ipotecare noi a fost de 435.405 lei, iar rata medie a fost de 2.402 lei, cu o scădere de 8% comparativ cu 2024.
În București, valoarea medie a unui împrumut pentru cumpărarea unei locuințe a fost de 432.395 lei, iar ratele medii au fost de 2.366 lei, cu o reducere de aproape 6% față de anul precedent. Constanța se află pe locul patru, cu credite medii de 422.621 lei și rate medii de 2.326 lei, în scădere cu aproape 7% față de trimestrul III 2024. Timișoara se află pe o poziție similară în clasament.
Scăderea ratelor la creditele ipotecare
Clasamentul recent arată un credit ipotecar mediu de 383.245 lei. În această situație, ratele au scăzut de la 2.288 lei în perioada iulie-septembrie 2024 la 2.121 lei în același interval al anului curent, ceea ce reprezintă o reducere de aproximativ 7%. În Brașov, cumpărătorii care au recurs la finanțare pentru a finaliza tranzacții imobiliare au obținut, prin intermediul brokerilor Imobiliare.ro Finance, credite cu o valoare medie de 378.125 lei. Rata medie plătită de aceștia a fost de 2.069 lei, cu aproape 8% mai mică comparativ cu cea achitată de persoanele care au contractat un credit ipotecar în trimestrul III 2024.
Oferta de locuințe noi în scădere
Această evoluție reflectă un acces mai ușor și avantajos la finanțarea imobiliară în principalele orașe din România, ceea ce poate stimula piața imobiliară și poate facilita accesul la proprietate pentru un număr tot mai mare de persoane. Documentul citat subliniază că, în contextul tensionat al pieței imobiliare din trimestrul IV 2025 – trimestrul I 2026, caracterizat printr-o scădere a ofertei cu aproximativ 18% și creșteri ale prețurilor de peste 15%, precum și presiuni fiscale semnificative, Programul „Noua Casă” devine un instrument esențial pentru susținerea accesului populației la achiziția unei locuințe, oferind condiții de finanțare avantajoase și predictibile într-un mediu de piață restrictiv.
Despre Programul „Noua Casă”
Programul „Noua Casă” continuă tradiția programului guvernamental „Prima Casă” și, de la lansarea sa în 2009 până la sfârșitul lunii februarie 2026, a acordat 334.304 garanții și promisiuni de garantare în valoare totală de 31,72 miliarde lei.
