Numărul redus de români care contestă despăgubirile pentru expropriere
Conform unei case de avocatură, numai trei din zece români aleg să conteste în instanță despăgubirile primite pentru expropriere, în ciuda faptului că statul oferă adesea sume mult sub valoarea reală a proprietăților. Avocatul Elisabeta Stan subliniază că românii afectați de exproprieri pentru proiecte de infrastructură, precum construcția de drumuri și extinderea rețelei de metrou, nu primesc compensații corecte și, în multe cazuri, pierd sume semnificative dacă nu își apără drepturile în instanță.
Exemple concrete de nedreptate
Unii proprietari se confruntă cu situații dramatice, fiind nevoiți să renunțe la singura locuință și primind despăgubiri care nu acoperă nici măcar costul unui apartament modest. De exemplu, un proprietar a fost compensat cu 20.865 lei (aproximativ 4.000 de euro) pentru un teren expropriat într-o zonă cu dezvoltări imobiliare semnificative, iar după un proces, suma obținută a fost de 100.000 de euro. Aceeași problemă este întâlnită și în cazul exproprierilor legate de extinderea Magistralei 4 de metrou din București, unde mulți proprietari se plâng că despăgubirile nu reflectă valoarea de piață a proprietăților.
Lipsa de informare – o barieră majoră
Majoritatea românilor acceptă despăgubirile stabilite de stat fără a contesta în instanță, fie din lipsă de informații, fie din teama de birocrație. Această pasivitate îi lasă adesea cu sume considerabil sub valoarea reală a bunurilor pierdute. Avocatul Elisabeta Stan atrage atenția că despăgubirile sunt adesea calculate la valoarea minimă din grila notarială, putând fi de până la câteva zeci de ori mai mici decât valoarea de piață. Cele mai grave situații sunt cele în care oamenii își pierd locuințele și primesc o compensație insuficientă pentru a-și putea achiziționa un alt imobil.
Consecințele lipsei de informații clare
Persoanele expropriate se confruntă cu dificultăți în a înțelege pașii legali, modul de calcul al despăgubirilor și procedurile de contestare a sumelor primite. Această lipsă de informații contribuie la sentimentul de nedreptate și vulnerabilitate al celor afectați.
Exproprierile pentru extinderea Magistralei 4
Problemele legate de despăgubiri sunt evidente și în cazul exproprierilor pentru extinderea Magistralei 4 de metrou din București. Multe persoane afectate susțin că sumele oferite sunt mult sub valoarea de piață, ceea ce le îngreunează posibilitatea de a cumpăra o locuință echivalentă cu cea pierdută. Numai 20-30% dintre cei afectați aleg să conteste despăgubirile în instanță, conform avocatei implicate în aceste cazuri.
Diferențele Mari Dintre Evaluările Statului și Valoarea Reală a Bunurilor
Un proprietar a primit inițial suma de 20.865 de lei (aproximativ 4.000 de euro) pentru un teren expropriat într-o zonă imobiliară în plină dezvoltare. Această sumă a fost considerată pur simbolică, fiind insuficientă chiar și pentru un teren mic. Proprietarul a fost nevoit să demonstreze în instanță mai multe aspecte, inclusiv faptul că terenul era intravilan și avea o valoare mult mai mare decât estimarea inițială. În final, despăgubirea a fost majorată la aproape 100.000 de euro, adică de 25 de ori mai mult, o sumă corectă care îi permite proprietarului să achiziționeze un teren sau o locuință echivalentă. Din păcate, astfel de situații sunt frecvente, deoarece statul oferă adesea despăgubiri mult sub valoarea reală, iar doar o parte dintre români aleg să conteste aceste sume.
Cei care decid să meargă în instanță pentru a solicita majorarea despăgubirilor sunt, de regulă, proprietari bine informați, care cunosc valoarea reală a imobilului lor și consideră că sumele propuse de stat constituie o nedreptate. În aceste cazuri, avocatul joacă un rol esențial în susținerea cauzei în fața instanței. Înainte de a iniția procesul, se efectuează o evaluare independentă pentru a determina dacă suma oferită reflectă valoarea reală de piață și care ar fi cuantumul corect al despăgubirii. De cele mai multe ori, analiza evidențiază diferențe semnificative, iar instanța este solicitată să dispună suplimentarea compensației.
Proprietarii pot solicita majorarea despăgubirii până la valoarea de piață a terenului sau a imobilului. De exemplu, dacă imobilul are o valoare de piață de 100.000 euro, proprietarul poate cere această sumă în instanță. De asemenea, pot fi incluse cheltuieli suplimentare necesare pentru achiziția unei alte proprietăți, cum ar fi onorariile notariale, taxele, comisioanele agențiilor și onorariile avocaților, precum și dobânda legală pentru sumele întârziate, dacă este cazul.
Etapele Procedurii de Expropriere
Procedura de expropriere începe cu aprobarea proiectului, atunci când Guvernul sau autoritățile locale validează indicatorii tehnico-economici și stabilesc coridorul de expropriere, împreună cu lista proprietarilor și estimările despăgubirilor, informații ce sunt făcute publice online sau la sediul instituției. Ulterior, proprietarii sunt notificați oficial de către expropriator și li se solicită depunerea actelor de proprietate în termen de 20 de zile, precum și eliberarea imobilului în maximum 30 de zile.
După această etapă, este emisă decizia de expropriere, un act cu valoare de titlu executoriu care permite preluarea imobilului fără acordul proprietarului. Apoi, se procedează la stabilirea despăgubirilor, proces gestionat de o comisie special constituită la nivelul fiecărei unități administrativ-teritoriale, unde se depun cererile și se emit hotărâri privind cuantumul sumelor acordate proprietarilor.
Durata Procesului de Contestare a Despăgubirilor
În ceea ce privește procedura de contestare a despăgubirilor, legea prevede că persoana expropriată are la dispoziție un termen de 3 ani de la data comunicării hotărârii pentru a se adresa instanței. În acest interval, proprietarul poate solicita reanalizarea cuantumului stabilit. Pentru a demonstra valoarea reală a bunului, avocatul apelează la o evaluare independentă, care confirmă, în majoritatea cazurilor, că proprietatea valorează semnificativ mai mult decât suma stabilită pe cale administrativă.
Evaluarea imobilelor expropriate: Discrepanțe semnificative între despăgubiri și valoarea reală
Un studiu recent a evidențiat faptul că valoarea reală a imobilelor expropriate poate fi, în multe cazuri, de două ori mai mare decât cea inițial stabilită. În cadrul acestui proces, o comisie formată din experți ai clientului, reprezentanți ai statului și membri ai instanței se ocupă de reevaluarea bunului expropriat, având ca scop determinarea unei despăgubiri corecte.
Potrivit avocatei Elisabeta Stan, în astfel de situații, instanțele au acordat aproximativ 90% din suma solicitată de către proprietari, subliniind importanța unei evaluări independente. Durata medie a procesului legal este cuprinsă între 1,5 și 2 ani, iar etapa finală implică executarea silită a statului pentru recuperarea sumelor datorate.
Legea stipulează că nu se poate solicita anularea exproprierii, ci doar o majorare a despăgubirii. Totuși, orice persoană ale cărei bunuri au fost expropriate are dreptul de a deschide un proces în termen de maximum 3 ani de la comunicarea procesului-verbal prin care a fost stabilită suma compensatorie.
„Cazul discutat ilustrează diferențele considerabile care pot apărea între despăgubirile oferite de stat și valoarea reală de piață a proprietăților expropriate. De la sume inițiale de câteva mii de euro până la valori ce pot atinge sute de mii de euro în instanță, drumul este lung, dar șansele de succes sunt ridicate,” a declarat reprezentanta casei de avocatură.
