Corbu, Destinație în Plină Expansiune pentru Investiții Imobiliare
Comuna Corbu se dovedește a fi o locație extrem de atrăgătoare pentru investitorii din domeniul imobiliar, datorită apropierii sale de mare. Tot mai mulți antreprenori aleg această zonă turistică pentru a-și dezvolta proiecte imobiliare, având în vedere că plaja locală a fost, în trecut, recunoscută ca o oază de liniște și sălbăticie.
În ultimii ani, numărul proiectelor imobiliare din Corbu a crescut semnificativ, în special în ceea ce privește construcțiile destinate turismului. Multe persoane doresc să își petreacă vacanțele la mare, dar într-un cadru mai puțin aglomerat. De asemenea, există și un interes crescut pentru achiziționarea de locuințe în zonă, motiv pentru care investitorii se orientează și către construcția de case unifamiliale.
Un investitor notoriu, Laurențiu Cristian Pîrlea, intenționează să îmbogățească portofoliul său imobiliar cu un nou proiect în comuna Corbu. La începutul lunii aprilie, acesta a obținut un acord de mediu pentru introducerea în intravilan a mai multor parcele, în scopul construirii unui ansamblu rezidențial. Pentru a continua dezvoltarea acestor proiecte, a depus o nouă solicitare pentru un alt teren.
Agenția pentru Protecția Mediului Constanța a hotărât că proiectul „Introducere în intravilan și parcelare teren pentru ansamblu rezidențial (locuire și dotări aferente)“, propus pentru amplasare în extravilanul comunei Corbu, pe parcela A561/93, necesită evaluare de mediu și va urma procedura de adoptare fără aviz de mediu.
Suprafața vizată de Planul Urbanistic Zonal cuprinde 20.000 mp (parcelele A561/93 lot 1 și A561/93 lot 2) și zona adiacentă, de aproximativ 68.000 mp. Această documentație va fi integrată în Planul Urbanistic General al localității.
Terenul va fi inclus în intravilan pentru a permite realizarea unui ansamblu rezidențial, care va cuprinde locuințe individuale, dotări conexe, cazare turistică, alimentație publică și spații comerciale, inclusiv servicii medicale și educaționale.
Proiectul preconizează parcelarea terenului în 24 de loturi, cu estimarea că populația zonei va ajunge la un maxim de 300 de locuitori.
Conform Hotărârii Consiliului Județean Constanța nr. 152/ 22.05.2013, se va amenaja o suprafață de 5 mp/locuitor cu spații verzi, locuri de joacă și zone de recreere, rezultând un necesar total de 1.500 mp.
Initiative din 2016 pentru Extinderea Intravilanului
În 2016, investitorul a inițiat un Plan Urbanistic Zonal pentru introducerea în intravilan și parcelarea unui alt teren, destinat construirii unui ansamblu rezidențial în Corbu. Documentația a fost evaluată de Agenția pentru Protecția Mediului pentru parcela A575/5, LOT 2+3, de 20.000 mp, obținând avizul de mediu necesar.
În octombrie 2020, Consiliul Local Corbu a aprobat Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism pentru „introducerea în intravilan (trup izolat) și parcelarea terenului – ansamblu rezidențial (locuire și dotări aferente), pe parcelele A 573/16+A573/17/2+A 573/17/3+A 573/18, A 573/19, sola 112, prin reprezentant Laurențiu Cristian Pîrlea“.
În 2024, Agenția pentru Protecția Mediului a aprobat, de asemenea, un nou Plan Urbanistic Zonal pentru introducerea în intravilan, continuând astfel dezvoltarea zonei.
Parcelare teren pentru ansamblu rezidențial în Corbu
Documentația de urbanism propusă prevede transformarea terenului situat pe parcela A610/23 din Corbu în intravilan, urmând să fie parcelat în 25 de loturi, fiecare cu o suprafață de aproximativ 500 mp. Aceste loturi vor fi destinate construirii de locuințe individuale, atât permanente, cât și sezoniere, inclusiv pensiuni turistice cu regim de înălțime P+1E sau P+2E, precum și dotări corespunzătoare pentru zona de locuit. Accesul la loturi va fi realizat din drumurile DE 288 și DE 290, estimându-se un număr maxim de aproximativ 305 rezidenți pentru acest ansamblu.
Spații verzi și amenajări
În cadrul proiectului sunt prevăzute spații verzi cu o suprafață totală de 3.806 mp, care vor include gazon, flori, arbori, arbuști, precum și o grădină de legume, plante aromatice și pomi fructiferi. De asemenea, terasele imobilelor vor beneficia de amenajări cu spațiu verde, contribuind astfel la crearea unui mediu plăcut pentru locatari.
